Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
11 января 2017

Как убедиться в добросовестности застройщика

          В чем заключается риск

          Основная проблема любого застройщика – хватит ли у него средств, необходимых для возведения дома и сможет ли он завершить строительство в срок, указанный в проектной декларации. На сегодняшний день законодательство не может обеспечить полноценную защиту покупателей от этих рисков. Действующий закон 214-ФЗ «О долевом строительстве» гарантирует отсутствие двойных продаж за счет регистрации договоров долевого участия в органах Росреестра.

          В то же время страхование ответственности строительных организаций перед инвесторами может не дать ожидаемых результатов, поскольку в качестве страховщиков выступают преимущественно компании, предложившие строителям минимальные тарифы, поэтому существует риск, что при банкротстве застройщика, дольщики своих средств получить не смогут. Поправки к 214-ФЗ, вступающие в действие с 2017 года, декларируют создание государственного компенсационного фонда, который должен финансировать достройку домов, но это нововведение касается только объектов, которые будут строиться после вступления в действие этой поправки.

          Как минимизировать риски

          Поэтому человек, собравшийся купить новую квартиру, должен сам позаботиться о сборе информации о застройщике, которая позволит с высокой степенью вероятности определить его надежность:

1.​ По публикациям в СМИ определить, не возникают ли у выбранного застройщика проблемы с исполнением обязательство по предыдущим проектам;

2.​ Ознакомиться с историей застройщика, поскольку продолжительная работа на рынке доказывает, что менеджмент компании уже прошел не один кризис и знает как из него выйти. Кроме этого, наличие у компании крупных госзаказов, позволяет застройщику сохранить персонал даже в случае снижения спроса на жилье;

3.​ Проанализировать результаты реализованных застройщиком проектов. Для этого, через интернет найти информацию о построенных этой компанией домах и узнать: не было ли переносов сроков сдачи, не требовалось ли доплаты за что-либо. Посмотреть на сайте Службы строительного надзора, нет ли застройщика в перечне строительных фирм, находящихся в «зоне риска» и проверить отсутствие в отношении компании судебных споров;

4.​ Проверить наличие аккредитации строящегося дома банками. Банк аккредитует объект, т.е. выказывает готовность выдавать ипотечные кредиты под залог недвижимости в этом доме, только после тщательной проверки документации застройщика и наличие аккредитаций у нескольких банков доказывает добросовестность застройщика. Но лучше всего, если банк не только аккредитовал стройку, но и финансирует ее. Это значит, что банк уверен в успешной реализации этого проекта;

5.​ Проверить на сайте Арбитражного суда наличие или отсутствие информации о процедуре банкротства компании;

6.​ Проверить наличие учредительной и разрешительной документации. По требованию заинтересованного лица, Застройщик обязан предоставить ему свидетельство о госрегистрации, о постановке на учет в налоговых органах, бухгалтерскую отчетность за три года, заключение аудиторской компании за последний год. До начала оплаты новостройки, следует проверить наличие проектной декларации, разрешения на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок;

7.​ Изучить информацию, которая содержится в проектной декларации. Здесь фигурируют собственники компании, указаны объекты, возведенные и застройщиком сданные в эксплуатацию, за три последних года, приведено состояние кредиторской и дебиторской задолженности и другая важная информация. Важным также являются сведения о наличии технических условий на подключение дома к инженерным сетям;

8.​ Тщательно изучить и проанализировать договор участия в долевом строительстве, предложенный застройщиком. В частности здесь должны быть:

  • подробно описаны параметры конкретной квартиры – адрес, этажность дома, номер квартиры, примерная площадь, высота потолков, наличие инженерного оборудования, окон, дверей, наличии балконного остекления на момент передачи квартиры;
  • указаны финансовые обязательства – цена квартиры, порядок и условия оплаты. Цена фиксируется, ее изменение возможно только после сдачи дома в эксплуатацию на основании обмеров БТИ;
  • приведены конкретные сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.

          Минимизирует риск приобретение квартиры в доме с высокой степенью готовности. Ведь в этом случае, даже при банкротстве застройщика, можно создать ЖСК и завершить строительство.

Обратная связь

X