Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
28 марта 2016

Куда идти, если сносят дом?

В России достаточно велики площади жилого фонда, подлежащие капитальному ремонту или сносу. В обоих случаях жильцам нужно выезжать, но как, и куда?

Из-за чего придется выезжать

Необходимость выселения жильцов возникает в случае принятия органами местного самоуправления решений:

  • о капитальном ремонте помещения, который невозможно выполнить без  выселения;
  • о реконструкции жилого дома;
  • о переустройстве зданий, непригодных для проживания;
  • о сносе домов, признанных аварийными;
  • об изъятии жилого объекта по муниципальным нуждам;
  • о сносе в рамках целевых программ ветхого жилья.

Основанием для выселения служит письменное решение администрации о переселении, где указываются лица, подлежащие переселению, сроки переселения и источники финансирования этой работы. 

Каким должен быть дом, подлежащий сносу

Решение о сносе аварийного дома может быть принято только в двух случаях:

  • если дом включен в городскую программу сноса аварийного и ветхого жилья;
  • если жильцы дома смогут добиться решения комиссии о признании дома аварийным.

Действующее законодательство регламентирует снос следующих строений:

  • бараки, построенные в XX веке;
  • двухэтажные дома без лифта и мусоропровода;
  • двухэтажные дома без централизованных коммуникаций.

В Москве сейчас в первоочередном порядке сносятся крупнопанельные дома 1959 – 1966 годов постройки.

Какие документы нужны для сноса дома

Законный снос дома производится на основании распоряжения органа местного самоуправления. Распоряжение издается на основании решения межведомственной комиссии, признавшей дом подлежащим сносу. Однако для этого нужно заявление с приложением:

  • технической документации на здание;
  • правоустанавливающие документы все собственников в доме;
  • акты осмотра помещений в доме с перечнем выполненных работ за три предыдущих года;
  • заявления граждан на физическое состояние дома и перечень работ, выполненных по замечаниям и др.

Предоставленные документы в течение месяца должны быть проверены и при необходимости организована повторная проверка.

На что имеют право жильцы сносимых домов

Жильцы домов, сносимых по всем причинам, могут выбрать один из трех вариантов:

  • получить  деньги за сносимое жилье по кадастровой стоимости;
  • получить новое жилье той же площади;
  • получить новое жилье по договору социального найма.

Однако принятое один раз решение должно быть исполнено независимо от последующих решений жильца.

Одним из важных обязанностей администрации при сносе дома является необходимость обеспечения граждан соразмерным новым жильем, т.е. есть площадь и инфраструктура нового жилья не должны быть хуже, чем у сносимого.

Снос жилой собственности

Для владельцев приватизированного жилья есть несколько возможных вариантов:

  • получить деньгами выкупную стоимость квартиры, в которую можно включить расходы на оформление сделки, а также упущенную выгоду, если квартира сдавалась в аренду. Чтобы правильно ценить все затраты можно обратиться в оценочную компанию;
  • выбрать новую квартиру, которое должно быть равнозначным сносимому – то же количество комнат,  примерно та же площадь и то же район расположения.

Снос муниципального жилья

Жители аварийного жилья, не приватизированного своевременно, имеют право:

  • быстро приватизировать свое жилье (закон не запрещает приватизацию сносимого жилья). Однако, участвующим в социальной программе улучшения жилищных условий приватизировать квартиру нет смысла, поскольку они могут получить жилье по социальной программе;
  • получить равноценную квартиру на правах социального найма. 

Сколько дней дадут на сборы?

После принятия решения о сносе аварийного или ветхого дома, жильцы уведомляются об этом письменно в течение двух недель. Следующим шагом становится составление и подписание договора о выселении, где оговаривается срок выезда, но в любом случае он не превышает одного месяца.

 

Следует помнить, что права жильцов сносимых домов законодательно защищены. Они имеют право выбора – либо получить равнозначную квартиру для проживания, либо получение справедливой денежной компенсации. Все нарушения этих правил могут быть обжалованы в судах.

Обратная связь

X