Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
01 декабря 2017

На что следует обратить особое внимание при покупке квартиры

Покупать квартиру человеку приходится не часто, поэтому прежде чем платить деньги за новое жилье следует досконально ознакомиться с тонкостями каждого этапа оформления недвижимости. В противном случае риск потери денег очень велик. Особенно это актуально для тех, кто приобретает жилье на средства ипотечного кредита, поскольку не зная точно в какой момент и кому платить, они могут стать жертвой аферистов.

Что искать: новостройку или квартиру со вторичного рынка?

На первом этапе следует проанализировать свои возможности и желания, приняв решение, какую искать квартиру: новую, только что от застройщика или ту, в которой уже жили люди. И тот и другой вариант имеют право на существование.

Вариант 1. Новостройка

Если не задумываться, кажется что новостройка недостатков иметь не должна, поскольку:

​ в квартире никто не жил;

​ квартира имеет современную планировку;

​ часто новые дома входят в состав жилого комплекса с охраняемым благоустроенным двором, расположенными поблизости магазинами и объектами социальной инфраструктуры

Однако, наряду с позитивом, новостройки, как правило, не свободны от недостатков:

​ безусловно, это стоимость новостройки, которая составляет весьма значительную сумму;

​ невысокое качество строительно-монтажных и отделочных работ: одна часть недостатков видна сразу, а часть будет выявляться в процессе проживания. Впрочем, стоит помнить, что в течение гарантийного срока - 5 лет, застройщик обязан бесплатно устранять замечания, вызванные неправильной технологией работ или использованием некачественных материалов;

​ нередко новые районы на первых порах не обеспечены транспортной инфраструктурой;

Вариант 2. Жилье с вторичного рынка

Квартиры, в которых уже не один год жили люди, тоже имеют свои преимущества, в частности:

​ стоимость. Бывает несложно найти вариант, где цена и качество сочетаются весьма удачно;

​ уже существующая развитая социальная и транспортная инфраструктура;

​ качество отделки, поскольку продавцы, чаще всего, уже делали ремонт для себя;

​ в квартиру можно заселиться сразу после завершения сделки;

​ соседи смогут подсказать расположение остановок городского транспорта, магазинов, поликлиник, детских садов и школ.

В то же время, немало и отрицательных сторон:

​ жилье может быть «убитым» и требовать значительного ремонта;

​ предстоит просмотреть все предложения, поскольку фотографии могут не соответствовать реальности, а часть дефектов видны только вблизи;

​ необходим уточнить возраст дома, чтобы он не стоял на учете в аварийной службе;

​ соседи не всегда позитивны по отношению к новоселам.

Выбор района расположения квартиры

Сначала нужно провести анализ достоинств и недостатков района расположения дома, квартира в котором намечена к покупке:

​ новые микрорайоны, расположенные на осваиваемых территориях, чаще всего не имеют полноценной социальной и транспортной инфраструктуры, что на первых порах создаст определенные трудности;

​ сложности при поездках на работу, учебу, к местам отдыха;

​ наличие и профиль имеющихся магазинов, ассортимент и качество продовольственных товаров;

​ наличие рекреационных зон и их укомплектованность разнообразными и безопасными малыми формами;

​ наличие и количество автопарковок.

Выбор застройщика

Выбирая квартиру, следует определить добросовестность застройщика. Для этого можно обратиться к проектной декларации на новостройку: там всегда указывается количество жилых домов, в строительстве которых застройщик принимал участие. А дальше можно узнать о судьбе этих домов и ели они сданы и заселены, то опасаться не стоит.

Критерии оценки планировки квартиры

Для оценки удобства проживания в квартире, необходимо рассмотреть и оценить следующие параметры:

​ наличие проходных комнат, ширина и длина коридоров;

​ ориентация окон по сторонам света, с тем, чтобы зимой хватало естественного освещения, а летом, чтобы солнце недолго светило в окно;

​ раздельные санузлы удобнее, если в квартире живет несколько человек;

​ желательно проверить подвал и чердак, где может быть мусор, грязь, протечки;

​ дом построен правильно, если при входе сделан пандус для детских колясок и инвалидов-колясочников.

А соседи у нас кто?

Контингент соседей очень важен, поскольку любители громкой музыки в ночной тишине, мастера, не расстающиеся по вечерам с перфоратором или громкоголосые скандалисты способны изрядно испортить жизнь. Поэтому желательно предварительно получить информацию о них, но побеседовать с будущими соседями, живущими по бокам, сверху и снизу нужно обязательно.

Обратная связь

X