Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
17 января 2013

Ценный подарок, или Немного о дарении недвижимости

      Если есть возможность самому купить квартиру в Красноярске – это замечательно, но ещё приятнее получить недвижимость в дар.


      Дарственная форма передачи недвижимого имущества в настоящее время  довольно широко известна. Этот вид сделки имеет ряд неоспоримых плюсов, как то: уменьшение налогов на эту самую недвижимость и защита собственных имущественных прав в случае необходимости. Однако при заключении такого договора нужно особенно пристальное внимание уделить его юридической стороне.


      Как правило, наибольший процент сделок с заключением договора дарения проводится между родственниками. При этом тот, кого «одаряют» сим счастьем в виде собственной недвижимости, должен непременно дать своё согласие принять её.


      Однако прежде чем согласиться принять собственность в дар, нужно учесть несколько нюансов.


      -  Дарение недвижимости родственнику. Если имущество принимается в дар от человека, с которым принимающая сторона состоит в близко родственных отношениях (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), подоходным налогом в размере 13% от стоимости (для физ. лиц) оно не облагается. Если договор дарения оформляет не близкий родственник, а, к примеру, дядя, двоюродные братья, сёстры и пр., имущество обязательно облагается вышеупомянутым налогом.


      -  Дарение недвижимости: налог. Стоит помнить ещё и о том, что в случае искусственного занижения цены относительно той, по которой можно купить квартиру на рынке недвижимости, можно ожидать претензий от налоговой службы. Подобные манипуляции часто проводят, чтобы снизить размер налогов на прибыль.


      Довольно приятной и необременительной особенностью договора дарения является то, что он не требует нотариального заверения, а только подлежит государственной регистрации, а это хоть и не на много, но сокращает время, затрачиваемое на бумажную волокиту.


      В договоре дарения обязательно должны быть освещены следующие признаки объекта недвижимости:     

 

-  Точный и полный адрес объекта, включая этажность дома (если передается квартира);     

-  Точная площадь помещения;    

-  Указание на документы, подтверждающие право собственности дарящей стороны.


      Невозможно заключить договор дарения между юридическими лицами,  однако возможна передача недвижимого имущества юридическим лицом физическому лицу. Также недействителен договор, в условия которого входит передача собственности принимающему после смерти дарителя. Последний случай регламентируется завещанием.


      Есть и другие тонкости, касающиеся договора дарения. В качестве примера можно привести такую ситуацию: родители путем оформления дарственного договора передали квартиру замужней дочери. В этом случае ее муж не имеет права распоряжаться этой собственностью. Напротив, в случае, если бы дочь захотела купить квартиру у родителей, она и муж имеют равные права на распоряжение совместно нажитым в браке имуществом.


      Тонкостей, связанных с составлением договора дарения, немало и здесь они не были освещены в полном объеме, однако информация по этому вопросу существует в свободном доступе и рекомендуема к ознакомлению. Кто знает, как повернется жизнь…

Обратная связь

X