Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
23 января 2013

Что лучше: купить новую квартиру или на рынке вторичного жилья? Часть 1

       

        Часто в объявлениях о продаже недвижимости указывается тип жилья: первичное оно или вторичное. Мы постараемся выяснить суть этих понятий, а также взвесить все за и против с той и с другой стороны.

        

Что есть «первичное жилье», или Купить новую квартиру в Красноярске
        

Начнём по порядку. То есть с определения первичного жилья. Первичное жилье – это те квартиры, которые не состоят ни у кого в собственности. По сути получается, что это жильё существует только формально, в проектной декларации и других документах, устанавливающих право на проведение строительства, даже если строительство уже идет.

        Купить новую квартиру в Красноярске можно, заключив договор долевого участия. В таком случае по окончании строительных и отделочных работ на объекте и подписания акта приема-передачи оного, дольщик, он же покупатель квартиры, получает право собственности, которое должен зарегистрировать.  После регистрации квартира перестаёт относиться к первичному жилью, изменяя свой юридический статус.

        Однако бывают и такие случаи, когда застройщик ещё в процессе строительства «придерживает» часть наиболее выгодных квартир или не успевает  их продать. Тогда он должен сразу же после введения дома в эксплуатацию оформить право собственности на себя. Такое жильё, даже если оно в новостройке, считается уже вторичным.

        Таким образом, первичное жилье – это то, на которое ещё ни разу не устанавливалось право собственности.

        На чаше весов

        Многие долго сомневаются перед тем как принять решение купить новую квартиру в Красноярске через долевое участие, однако покупка первичного жилья имеет несколько неоспоримых плюсов:

-      Квартира, которую вы получите, будет прежде всего новой, без каких бы то ни было следов прежних жильцов, с незапятнанной историей сделок, что тоже немаловажно. Ибо за все незамоленные грехи прежних хозяев отвечает настоящий собственник, и попробуй в случае чего докажи, что ты не олень.

-      Купить новую квартиру в Красноярске значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Таким образом, покупка жилья ещё на этапе строительства – это довольно выгодный вариант вложения денежных средств, поскольку цена за квадратный метр постоянно растет.

-      Окружение в новом доме приблизительно однородно с социальной точки зрения. Так спокойнее. И чище.

        В противовес этому можно выделить и ряд недостатков:

-      Купить новую квартиру в Красноярсе через долевое невозможно без определённого рода рисков, связанных, например, с выбором застройщика. От его добросовестности зависит, будет ли дом сдан в намеченный срок. Вклад в долевое строительство – очень крупная сумма денег, поэтому в процессе выбора застройщика стоит внимательно отследить всю историю кампаний фирм-претендентов. В противном случае новоселье может быть отложено на неопределенный срок.

-      При покупке первичного жилья в кредит ставка по кредиту будет несколько выше, чем на рынке «вторички».

-      Зачастую квартиры в новостройках продаются с получистовой отделкой, что подразумевает под собой дополнительную статью расходов на обустройство нового жилья.

Продолжение следует…

 

Обратная связь

X