Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
25 января 2013

Что лучше: купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья? Часть 2

        В прошлой статье мы начали разговор о том, как различаются первичные и вторичные рынки недвижимости, в чём плюсы и минусы покупки жилья на каждом из них, рассмотрев по этим параметрам рынок «первички».


        Что есть вторичное жилье?


        Исходя из сказанного в предыдущей статье, несложно догадаться, что «вторичным» называют жилье, так сказать, бывшее в употреблении; жилье, на которое уже хотя бы один раз оформлено право собственности. Это может быть даже квартира в новостройке, если застройщик не смог вовремя её продать и ему пришлось оформить право собственности на себя.

 

        Таким образом, к этому типу может относиться как частная собственность, так и государственная, называемая муниципальной, то есть та, которая не была приватизирована.

 

        Pro et contra (за и против)


        Покупка вторичного жилья также подразумевает под собой ряд плюсов:


-     Квартира, купленная на рынке вторичного жилья готова к заселению и жизни в ней сразу же после переда ключей;

 

-     Рынок вторичного жилья Красноярска охватывает все районы города, поэтому выбрать жильё, подходящее по всем вашим требованиям, намного проще;

 

-      Покупка вторичного жилья подразумевает гораздо меньше бумажной волокиты, связанной с пропиской, прикреплением в поликлинике, оформлением документов в школах, детских садах и других муниципальных учреждениях.

 

-     Плюс к тому, если вы покупаете вторичное жильё в ипотеку, это не доставит особых проблем, потому как риск потерять деньги очень мал;

 

-     На рынке «вторички» легче найти оптимальное соотношение по параметрам цена-качество, потому как многие постройки, к примеру, 80-х годов, очень прочные и, главное, проверенные временем.

 

 

        Однако, несмотря на все положительные стороны, ряд недостатков всё же имеется:


-     Последний пункт достоинств можно также отнести и к недостаткам. Большинство построек, составляющих рынок вторичного жилья, старые и общее состояние дома может быть уже далеко от идеального, а иногда даже от хоть сколько-то приемлемого. Степень износа самого здания и всех его инженерных коммуникаций может очень исказить радость от приобретения такого жилья.

 

-      Несмотря на возраст построек, представленных на вторичном рынке жилья, цены на квартиры выше относительно тех, что предлагает «первичка» за подобные варианты жилья.  

 

-     Вторичное жильё, особенно если оно находится в центре города, в большей степени подвержено тому, чтобы его признали аварийным или назначили под снос в интересах какой-либо организации.

 

-      На рынке вторичного жилья есть несколько категорий, спрос на которые упал в связи с конструкторскими недочётами, неудачными планировками и вряд ли когда-нибудь возобновится.

 

-    И ещё один фактор, зависящий от возраста постройки – социальная неоднородность окружения в старых домах, это также несколько понижает спрос на вторичное жилье.

 

 

        Невозможно однозначно ответить на вопрос, где лучше искать квартиру своей мечты, на первичном или вторичном рынке, потому что "каждый выбирает по себе". Надеемся, эта статья хоть немного поможет вам сделать правильный шаг навстречу собственному жилью. 

 

 

 

 

 

 

 

Обратная связь

X