Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
29 января 2013

Долевое строительство. Знать в лицо

 

        При таком усиленном темпе застройки города очень часто можно встретить в объявлениях купли-продажи недвижимости пометку «долевое». Некоторые считают это весьма удачным вариантом вложения денег, некоторые опасаются и стараются с этим «зверем» дел не иметь. Поэтому стоит уточнить, что имеется в виду под словосочетанием «долевое строительство» и, как говорится, с чем его едят.

        Долевое строительство: суть явления

        Долевое строительство – это особый вид отношений между компанией-застройщиком и некоторым количеством вкладчиков, которые именуются инвесторами или дольщиками. На средства последних строится жилое здание, после успешного окончания этого процесса и сдачи дома в эксплуатацию, люди, инвестировавшие свои сбережения в сию кампанию, получают квартиру в новостройке, на которую только остаётся оформить право собственности.

        Такое вложение денег с учётом ценовых тенденций на рынке недвижимости Красноярска в перспективе представляется очень выгодным, потому как цены на жилье растут и растут. И только что сданная квартира в скором времени значительно поднимется в цене. Плюс к тому инвестирование средств в строительство может быть произведено не единовременно, а с рассрочкой.
Вот так все просто, понятно и выгодно.

        Однако у этой медали есть и оборотная сторона, которая и вызывает сомнения в умах людей, озадачившихся покупкой нового жилья.  Всё чаще и чаще в СМИ упоминаются случаи недобросовестного отношения застройщиков к дольщикам, которые так и не получили жилья, на которое потратили, мягко говоря, немалые суммы.

        Права и обязанности участников долевого строительства регламентируются  специально принятым Федеральным Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. Тем, кто планирует заключение договора долевого участия, настоятельно рекомендуется подробнейшим образом с ним знакомиться.

        Объекты пристального внимания

        Есть и ещё ряд моментов, которые должны быть под контролем у человека, который планирует долевое участие в строительстве.

 

1.     Не стоит слишком уж распространяться о том, насколько важно выбрать застройщика и объект, в строительство которого вы собираетесь инвестировать нажитые непосильным трудом. Наиболее объективно оценить застройщика можно по «делам его», то есть по реализованным ранее проектам и отзывам о них настоящих жильцов. Строительная компания, имеющая за спиной ряд успешно реализованных объектов – хороший потенциальный вариант для того, чтобы заключить договор долевого участия. Отсутствие такой строительно истории – повод серьёзно задуматься.

2.     На стадии заключения договора стоит внимательно ознакомиться с таковым перед тем как радостно поставить свою закорючку и вручить застройщику кругленькую сумму. Особое внимание следует обратить на само название договора. Дело в том, что вышеупомянутый закон распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Поэтому если договор, который предлагают подписать вам, имеет в заголовке «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и под., а вы в этом документе именуетесь инвестором, это тоже повод задуматься. Ибо такое поведение застройщика может быть обусловлено его желанием обойти закон, регулирующий отношения участников долевого строительства, а также закон о правах потребителя.

3.     Также перед заключением договора необходимо убедиться в наличии у застройщика необходимой документации, как то:

-   разрешение на строительство;
-   план объекта, включающий его местоположение, количество и площадь жилых и нежилых помещение, включённых в здание;
-   проектная декларация, с которой тоже не будет лишним ознакомиться.

4.     Договор, заключаемый между сторонами, обязательно должен включать в себя ряд условий, без наличия хотя бы одного из них договор будет считаться недействительным.

        Вот перечень этих условий:
-   описание объекта долевого строительства, подлежащего последующей передаче дольщику;
-   срок передачи застройщиком данного объекта; цена договора и сроки оплаты;
-   гарантийный срок на объект строительства.

5.     Договор считается заключенным и вступает в силу после гос. регистрации.


        Таков минимальный набор знаний, необходимых для того, чтобы сделать исход участия в долевом строительстве благоприятным. 

Обратная связь

X