Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
13 марта 2013

Успех сделки: самые нужные документы для продажи квартиры

        Договор купли-продажи – документ, подтверждающий совершение сделки. Такой сделки между продавцом и покупателем, при заключении которой продающая сторона обязуется передать покупателю некий объект недвижимости, а покупатель – принять этот объект, уплатив за него заранее оговоренную стоимость.

 

        Цена сделки может быть уменьшена, если квартира при передаче ее покупателю не соответствует тому виду, который имела во время заключения сделки. Предъявлять к продавцу любые требования, касающиеся обнаруженных у квартиры недостатков можно в срок, не превышающий двух лет.

 

        Продажа квартиры: какие документы нужны


        Минимальный комплект нужных документов для продажи квартиры будет выглядеть примерно так:

 

×    действующий гражданский паспорт, а также копии всех его информативных страниц,

×    зарегистрированный документ, который подтверждает право собственности продавца на объект недвижимости,

×    официальное свидетельство, выданное государственным органом, в ведении которого находится регистрации права собственности,

×    технический паспорт квартиры, подлежащей продаже,

×    3 экземпляра договора – в оригинале,

×    квитанция, свидетельствующая об уплате продавцом государственной пошлины.


        Свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга также включаются в пакет нужных для продажи квартиры документов, если продавец в настоящий момент времени состоит в браке. В противном случае им предоставляется свидетельство о разводе или о смерти законного супруга.

По квартире, переданной в дар или по наследству, необходимо предоставить бумагу из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие долга перед государством.

 

        Особый случай представляет ситуация, когда владельцем квартиры является ребенок, не достигший совершеннолетия. Каким же образом тогда осуществляется продажа квартиры, и какие документы для этого нужны? Требуется получение специального разрешения от органов опеки. Кроме того, подобные случаи рассматриваются специальной комиссией, каждый – в отдельности.

 

        Еще раз напомним, что все документы подаются в оригинале с приложением заверенных копий.

 

        Какие дополнительные документы нужны для продажи квартиры?

 

×    Выписка из документа «Домовая книга», содержащая информацию о лицах, прописанных в квартире,

×    Справка из Управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. 


        Справка потребуется при подписании передаточного акта между продавцом и покупателем. Данный акт призван удостоверить отсутствие взаимных претензий между субъектами совершаемой сделки.

 

        Покупка квартиры: что следует предусмотреть


        Теперь вкратце обозначим требуемые документы для покупки квартиры:

 

×     паспорт покупателя

×     квитанция об уплате покупателем государственной пошлины.

 

        В случае если покупатель состоит в браке, но недвижимость приобретает единолично, а не в равных долях, в пакет документов для покупки квартиры включается согласие супруга. Согласие следует заверить у нотариуса.

 

        Покупателю рекомендуется заранее убедиться в том, что приобретаемая им в собственность квартира не находится в данное время под арестом и никем не оспаривается. Удостовериться в том, что не существует обременений, о которых продавец вовремя не поставил покупателя в известность.

 

        Для подтверждения юридической чистоты сделки, имеет смысл заказать выписку из государственного реестра ЕГРП. В заявке, которую покупатель подает в регистрационный центр, следует указать  полную информацию о приобретаемой квартире.

 

        Все документы, собранные для покупки квартиры, подаются к рассмотрению в формате оригинала и заверенной копии.

Обратная связь

X