Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
23 июля 2013

Как выбрать надежного застройщика

        Темпы строительства новых домов, жилых комплексов и целых микрорайонов в Красноярске растут с каждым годом. В связи с этим увеличивается и доля долевого строительства. Однако случаи, когда инвесторы остаются у разбитого корыта и получают не то, за что заплатили, по-прежнему нередки. Поэтому перед тем, как вступить в долевое строительство необходимо пройти через процедуру выбора застройщика, а это непросто, если имеешь с этим дело впервые. 

 

        Рекламе верить нельзя, перечитывать форумы с отзывами о той или иной строительной компании долго и утомительно, к тому же часто информация, которую там можно найти, субъективна. Так как же быть? Сибирское агентство недвижимости дает советы о том, как выбрать застройщика и не остаться ни с чем. 

 

        Процедура проверки застройщика на «вшивость» состоит из двух этапов. 

 

        Собираем «подноготную» застройщика

 

        1. Самое первое, что стоит проверить, нет ли судебных исков к застройщику либо претензий от госорганов. Также может быть, что в отношении выбранного застройщика открыта процедура банкротства, поэтому необходимо выяснить, не находится ли компания в предбанкротном состоянии.  Сведения об этом можно найти на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда - www.arbitr.ru, где в свободном доступ открыта картотека уже закрытых и рассматриваемых в данный момент дел.

 

        2. Следующий пункт проверки – наличие у застройщика правоустанавливающих документов, а также полномочия лиц, которые подписывают документы от его имени. 

 

        3. Финансовое состояние компании – также очень важный аспект, необходимо узнать баланс, просмотреть сводную бухгалтерскую документацию – таки данные, как правило, кратко освещаются в Проектных декларациях к объектам строительства.

 

        4. И только теперь стоит искать сведения, описывающие морально-деловую репутацию застройщика, обязательно стоит проверить не включен ли он в так называемые «черные списки». Для этого стоит использовать ресурсы Интернета, например, портал Правительства Красноярского края http://minstroy.krskstate.ru (предупреждаем, что информация там несколько устаревшая). 

 

 

        Анализируем объект строительства

 

        Даже если сведения о компании-застройщике внушают доверие, не стоит пренебрегать тем, чтобы проверить документацию непосредственно об объекте строительства, ведь нужно исключить максимальное количество рисков. 

 

        1. Первое, что стоит проверить – документы устанавливающие права застройщика на земельный участок, на котором планируется строительство, взят ли он в аренду или находится в собственности застройщика. В первом случае доля риска, естественно, выше.

 

        2. Необходимо установить, согласовано ли строительство официально, а также проверить проектную декларацию на предмет соответствия требованиям, регламентированным законодательством.

 

        3. Важно знать, по какой юридической схеме планируется реализация объекта: заключение договора долевого участия, создание жилищно-строительного кооператива, вексельная схема либо жилищные сертификаты и понимать особенности каждой из них. 

 

        Если необходимые сведения не удается найти в свободном доступе, стоит обратиться в интересующую компанию напрямую – любой серьезный уважающий себя застройщик всегда готов предоставить информацию, которая не подпадает под понятие «коммерческой тайны». Если вам отказывают в предоставлении этих сведений без объяснения причины, возможно, стоит сделать вывод, что компании есть, что скрывать, и строительство жилья вместе с вашими денежными средствами ему доверять не стоит. 

Обратная связь

X