Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
08 августа 2013

В гости к себе, или Осмотр квартиры в новостройке

        Как ни крути, а бОльшая часть жилищного фонда России – это всё-таки постройки тридцати, а то и шестидесятилетней давности, срок эксплуатации которых давно истек. Немудрено, что жильцы всех этих «сталинок», «хрущевок» и иже с ними так истово мечтают о покупке нового жилья. Часто способом обзавестись таковым является вступление в долевое строительство, которое может обернуться покупкой кота в мешке. Если, конечно, все вовремя не проконтролировать самолично.

 

        В настоящее время в России запрещено вводить в эксплуатацию новые жилые дома с черновой отделкой в квартирах, а значит, что фронт работ для строителей значительно увеличился. Это привело к тому, что часто новоселы недовольны качеством отделки – строители, чтобы сэкономить время, отклоняются от технологии выполнения работ.

 

        Поэтому до получения заветных ключей и документов на новенькую квартиру, еще на этапе отделки следует посетить свою будущую квартиру с целью осуществления «контроля качества». Однако для этого нужно, в первую очередь, вооружиться знаниями: изучить смету, уделив особое внимание тому, что в нее входит, а также ознакомиться с  ГОСТами и строительными нормами. Инструментарий, который понадобится для осмотра новой квартиры таков: индикаторная отвертка, лампа накаливания со стандартным цоколем, рулетка, уровень и фотоаппарат, для того, чтобы зафиксировать факт некачественной работы, если что-то будет выявлено.

 

 

        Что смотреть?

 

        Итак, ступенька за ступенькой поднявшись на свой этаж (ведь лифт пока точно не работает) и добравшись до дверей своей квартиры, задержитесь ненадолго возле электрощитовой: там должен быть опломбированный счетчик (который, естественно, должен быть на нуле) и автоматы. Сам щит должен быть надежно прикреплен к стене и плотно закрыт.

 

        Теперь можно приступить к осмотру непосредственно входной двери: правильно установленная дверь должна иметь тихий и легкий ход в обоих направлениях и плотно закрываться. Дверная коробка должна быть установлена точно по уровню (это вы тут же можете проверить), без скосов и зазоров. Естественно, дверь должна быть снабжена хотя бы самой бюджетной ручкой и замком.

 

        Проверили? Входим в квартиру и сразу смотрим себе под ноги. Если на полу уже есть линолеум – постелен он должен быть ровно, внахлест по 3-4 см. Желательно проверить по уровню, ровный ли пол, а также убедиться, что под линолеумом нет строительного мусора.

 

        А теперь самое время оглядеться вокруг, то есть обратить внимание на стены, ну и, соответственно, проверить их по уровню. Обои должны быть наклеены ровно, стык в стык, на них не должно быть никаких загрязнений и повреждений.

 

        Следующий этап ревизии – электричество. В каждой комнате должно быть по одному цоколю (работоспособность которых проверяется с помощью «лампочки Ильича», которую вы предусмотрительно взяли с собой), выключатели должны быть расположены в доступных местах. При включенном свете стоит проверить счетчик – он должен начать «вращаться». Также в каждой комнате, в соответствии с проектом, должны быть установлены розетки – их проверка проводится посредством индикаторной отвертки.

 

        Далее следует осмотреть стеклопакеты, балконную дверь, откосы и подоконники – если обнаружатся сколы, отклонения от уровня, торчащая монтажная пена - это повод для жалоб. Открытие-закрытие оконных створок и балконной двери должно быть беспроблемным.

 

        Состояние системы отопления в квартире также стоит проверить – надежно ли зафиксированы держатели радиаторов, установлены ли краны для перекрытия батарей.

 

        Последней статьей проверки является санузел: наличие сантехники (если таковая предусмотрена сметой), водосчетчиков, вентилей. Металлическая эмалированная ванная обязательно должна быть заземлена.

 

        Таким образом нужно досконально осмотреть каждый уголок новой квартиры, а все свои претензии зафиксировать на бумаге, подкрепить их фото или видеоматериалом и обратиться к генеральному подрядчику, который в течение 5 лет обязан исправлять выявленные после сдачи дома дефекты работы строителей.

Обратная связь

X