Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
30 августа 2013

Ликвид/неликвид

       Взгляды на недвижимость и степень её комфортности у всех разные. Кому-то нравится жить в «сталинке», потому что в ней «много воздуха» и высокие потолки, кто-то ни за что не променяет кирпичный дом на панельный, потому что в нем теплее и звукоизоляция лучше, кто-то принципиально выбирает квартиры с хорошим видом из окна. 

 

       О ликвидности квартир

 

       Но это всё – сугубо личные предпочтения, а ведь существует ещё такое понятие как ликвидность квартиры, то есть её популярность на рынке и зависит она от совокупности таких факторов, как: качество жилья и общие тенденции рынка недвижимости.

 

       На сегодняшний день можно выделить три типа ликвидных квартир:

 

       1. Квартиры класса «эконом» в новостройках – самое ликвидное жилье.  Стандартная планировка, площадь от 40 (1-комн.) до 70 (3-комн.) м. кв. Они раскупаются быстрее всего и к моменту окончания строительства таких квартир в новом доме уже практически не остается. Пользуются спросом в силу своей цены –взять ипотеку на такую квартиру может себе позволить семья даже с небольшими доходами, при условии, что какая-та часть суммы уже накоплена.

 

       2. Улучшенной жилье с индивидуальной планировкой в кирпичных либо монолитных домах площадью от 50 (1-комн.) до 100 (3-,4-комн.) м. кв. Популярны такие квартиры среди покупателей с уровнем достатка выше среднего, мелких и средних предпринимателей. Спрос на такое жилье равен предложению, поэтому освободившиеся квартиры надолго без хозяев не остаются. 

 

       3. Жилье элитного класса. Ограниченное количество элитных квартир для ограниченного числа по-настоящему богатых людей. Охарактеризовать элитную квартиру можно следующим образом: квартира в качественном доме в историческом центре или экологически чистом районе, планировка – индивидуальная. Такие квартиры пользуются большим спросом в определенных кругах и в настоящее время в Красноярске даже замечен недостаток жилья такого класса. 

 

       Факторы снижения ликвидности

 

       Одним из таких факторов можно назвать дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости. Например, в популярном районе строится дом, большинство квартир из которых – одинаковые однокомнатные квартиры, в таком случае ликвидность этого типа жилья снизится и квартиры будут продаваться медленнее. В качестве реального примера можно вспомнить район Ботанический – новый, красивый, экологически чистый. Большое количество людей хотело там жить, причём спрос был на 3-,4-комнатные квартиры, в то время как застройщики предлагали преимущественно «однушки». Так в ликвидном районе появилось много неликвидных квартир.

 

       Неликвид на Красноярском рынке недвижимости

 

       Сейчас сегмент неликвидного жилья представляют квартиры старые, в неблагополучных районах: «хрущевки», «сталинки», «секционки», доли в квартирах. Конечно, цену на такое жилье можно увеличить с помощью капитального ремонта, но ненамного, да и продавец мало что с этого выиграет. Исключения составляют, пожалуй, только подобные квартиры в историческом центре.

 

       Ипотека и ликвидность

 

       Ипотечные кредиты на неликвидное жилье банки также дают с неохотой. Поэтому прежде чем взять ипотеку на какую-то квартиру из категории «неликвида», стоит взглянуть на неё глазами банка – выгодна ли она ему в качестве залога. Настороженно банки относятся к следующим квартирам:

 

       -  Расположенным в старых и требующих капитального ремонта;

       -  Находящиеся на первых и последних этажах;

       -  Находящие в домах, которые признаны памятниками архитектуры. 

 

       В качестве заключения

 

       Делать прогнозы – неблагодарное дело, однако в ближайшее время в Красноярске останется ликвидным добротное просторное жильё в кирпичных и монолитных домах. С развитием инфраструктуры повысится ликвидность жилья в Дивногорске, Сосновоборске, но это произойдет лишь тогда, когда не будет необходимости простаивать в пробках на въезде в Красноярск. 

 

Обратная связь

X