Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
13 ноября 2013

Сложности приобретения зарубежного жилья

     Покупка заграничной недвижимости зачастую таит в себе множество проблем и нюансов. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют довольствоваться обладанием жильем в России, а за границей максимум использовать услуги аренды.

     Побывав за рубежом, граждане России непременно будут сравнивать уровень жизни, и большинство из них придет к выводу, что за границей стоимость жилья значительно ниже. И даже если в некоторых крупных Европейских городах цена за один квадратный метр жилья окажется выше, чем в Красноярске, стоит сравнить средние ежемесячные зарплаты: в Европе таковые окажется примерно в 2 раза выше, чем у нас.

     К тому же, не стоит забывать о том, что цена на жилье сильно зависит от уровня жилищной обеспеченности, качества застройки и многого другого. Так, однокомнатная квартира в Болгарии площадью в 30 квадратных  метров обойдется в 30-40 тысяч евро, однако качество строительства, мягко говоря, будет оставлять желать лучшего. Некоторые эксперты утверждают, что высокие цены на российское жилье связаны с продвинутыми строительными технологиями, которые вынуждены учитывать особенности сурового климата страны.

     Причины приобретения жилья за рубежом, естественно, неоднозначны. Преследование инвестиционных целей составляет 25%, семейные причины – 15%, а иммиграция и получение вида на жительство – 10%. Половина же приобретений заграничной недвижимости приходится на покупки дома для отдыха.

     Наиболее популярными странами для приобретения недвижимости россиянами являются Испания, Турция, Болгария, Черногория, Италия и Латвия. Однако покупка жилья за рубежом всегда таит в себе разнообразные трудности и риски.

     Одна из главных таких проблем – высокая стоимость обслуживания жилья, плюс ко всему невозможность контроля сохранности имущества при условии, что его владелец находится в другой стране. Кроме того, при сделке имеют место быть сопутствующие расходы, порой доходящие до 20% от стоимости недвижимости.

     Как пример можно привести ситуацию с приобретением недвижимости в Черногории, которая уже находится в собственности физического лица. При таких обстоятельствах, покупатель будет вынужден заплатить единовременный налог 3% от стоимости жилья не позднее чем через 15 дней после вступления в права собственности.

     Кроме того, покупателю необходимо оплатить дополнительные расходы, такие как сборы при оформлении договора у нотариуса, услуги адвоката и переводчика.

     К тому же, трудности могут возникнуть не только финансовые (связанные с дополнительными расходами), но и юридические. Незнание налогового законодательства страны, процессов регистрации сделок, правил пользования недвижимостью в конкретной стране может повлечь за собой серьезные проблемы, например крупные штрафы. Очень распространен случай покупки зданий с целью сдачи в краткосрочную аренду, что в некоторых странах, регионах, городах, районах или же жилых комплексах может быть запрещено.

     Но даже если покупатель выяснил все юридические тонкости законодательства, подготовился к непредвиденным расходам и твердо нацелен на покупку, эксперты настоятельно советуют задуматься, нужна ли эта недвижимость ему в собственности.

     Крайне не рекомендуется приобретать жилье в целях кратковременных визитов. В таких случаях куда выгодней воспользоваться услугами отеля или аренды, что избавит от налогов и дополнительных трат денег на содержание недвижимости. К тому же, рост тарифов на коммунальные услуги и в принципе налогов актуально в любой стране.

     В случае же переезда на постоянное место жительства, эксперты рекомендуют сравнить рентабельность покупки недвижимости с арендой аналогичного жилья. Может получиться так, что во многих странах последний вариант окажется гораздо более выгодным как с точки зрения финансов, так и с точки зрения ответственности перед государством.

     Делая вывод, можно сказать, что покупка жилья за границей имеет смысл только при высоком уровне финансовой независимости, то есть наличии денег на дополнительные расходы (помимо стоимости самой недвижимости), а также на будущее содержание здания и уплату налогов. Кроме того, у покупателя должен быть конкретный план для заработка в той стране, где покупается жилье, будь то приглашение на работу или открытие собственного бизнеса. И еще одна вещь: всегда стоит помнить о том, что там, откуда вы уехали, всегда должен оставаться дом, в который можно будет вернуться в случае плохой адаптации в новой стране.

Обратная связь

X