Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
14 ноября 2013

Детальное изучение квартиры перед покупкой

     Представим ситуацию, когда вы решили посетить день открытых дверей в агентстве недвижимости. Там вы находите квартиру, сильно вас заинтересовавшую, а сотрудники агентства знакомят вас со всей, казалось бы, самой подробной информацией о ней. И вот вы решаете, что данная квартира вам необходима и безумно подходит и уже готовы подписать договор и внести залог. Однако не стоит торопиться с этим. Прежде всегонеобходимо тщательно изучить все нюансы, связанные с понравившимся вам вариантом.

     Благополучен ли район? Есть ли поблизости вся необходимая инфраструктура, школа, магазины? Сможет ли что-либо помешать вам в будущем, если вы решите продать эту квартиру? Спокойны, неконфликтны ли соседи по дому? Все это следует разузнать до покупки.

Приводя конкретный пример, можно упомянуть один случай о покупки жилья в Сан-Франциско. Один человек собирался приобрести жилье, и его устраивало все, что ему показали и рассказали. Побывав в доме днем, покупатель отметил замечательную солнечную и теплую обстановку и уже был готов подписать договор, однако риелтор настоятельно советовал ему посетить данное место вечером, после заката. Последовав совету, покупатель был крайне удивлен: оказалось, что дом находится в поясе холодного и пронизывающего ветра, продувающего насквозь, а по вечерам окутан густым туманом.

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, особенно учитывая высокую ее стоимость. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо обязательно провести работу по сбору информации и изучению всего, что связано с вашим будущим домом. В этой статье будут приведены пять простых способов, которые помогут покупателям в этом деле.

 

     1. Обойдите соседей

 

     Пройдитесь по дому, пообщайтесь с вашими будущими соседями. В первую очередь посмотрите, какими людьми они являются. Порядочные и приветливые соседи зачастую играют очень важную роль при переезде. После чего узнайте у них, что они думают о доме, дворе, квартале, районе. Поинтересуйтесь, не затевает ли кто-либо ремонт или перепланировку. А еще не забудьте узнать, не продает ли кто-нибудь из их знакомых квартиру в этом квартале? Есть вероятность, что так вы сможете найти более хороший вариант для покупки.

    

     2. Побывайте на объекте в разное время суток

 

     Исходя из примера с домом в Сан-Франциско, можно сделать вывод, что нельзя быть уверенным в приобретении жилья, посетив его только в одно время суток. Проверьте состояние дома вечером, чтобы узнать, какая обстановка будет встречать вас с работы. Также обязательно побывайте там рано утром, в выходной или праздник. Чем больше визитов в разные дни недели и время суток вы совершите, тем более полное представление о жилье и окружающей обстановке сможете составить.

 

      3. Используйте полезные мобильные приложения

 

     Существует очень много приложений для смартфона, которые могут значительно помочь вам в оценке района вашего будущего жилья. Например - CrimeReportsforiPhone, которое отображает информацию обо всех преступлениях, совершенных неподалеку от вашего местонахождения (или же по указанному адресу). Также это приложение предоставляет специальную карту, которая может показать вам уровень шумового загрязнения, частоту угона транспортных средств и многое другое. Вся детальная информация о недавних преступлениях может быть получена из CrimeReports. Еще одно полезное приложение – ZillowRealEstate, которое позволяет быть в курсе цен, по которым выставлена недвижимость в каждом квартале. Вся информация о недавних сделках аренды или купли-продажи публикуется отдельным блоком, на основании чего можно сделать вывод о ваших соседях (снимают ли они жилье или являются собственниками).

 

     4. Ознакомьтесь с местными печатными изданиями

 

     В некоторых городах каждый район имеет собственную локальную газету, которая может очень сильно помочь вам с оценкой. Если такая газета существует, найдите свежий выпуск и ознакомьтесь с разделом происшествий. Кроме того, вы можете воспользоваться поисковыми системами в Интернете с целью обнаружения онлайн-блога или форума, где жители общаются друг с другом и делятся новостями.

 

     5. Наберите название улицы в поисковике

 

     Можно использовать поисковую систему (например, Google) для поиска детальной информации, просто набрав в поисковую строку название вашей улицы и дома. Вы будете оповещены о серьезных происшествиях (если такие имели место быть), узнаете, имеются ли по данному адресу какие-либо фирмы и прочее.

     И только после того, как проверено все, что можно проверить, и результат вас удовлетворяет, можно думать о заключении сделки. Все-таки доверяй, но проверяй.

Обратная связь

X