Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
14 ноября 2013

Новый страховой случай

     Новый страховой случай вступающий в силу 1 января 2014 года закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» призван уменьшить риски в области долевого строительства. В данной статье будут рассмотрены основные нововведения данного закона.

 

    Шесть в одном

 

     На самом деле, закон номер 294 представляет собой шесть поправок, вносимых в различные законодательные акты, включая Налоговый кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О банкротстве», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон «О взаимном страховании» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

     Таким образом, он изменяет условия составления и подписания договора участия в долевом строительстве. Теперь застройщик обязан предоставить договор поручительства за исполнение обязанностей или договор страхования гражданской собственности.

     Застройщик имеет два варианта исполнения своих новых обязанностей. Первый – заключение договора страхования гражданской ответственности. Второй – участие застройщика в обществе взаимного страхования.

 

     Цена зависит от рисков

 

     Застройщик осуществляет страхование исключительно за собственный счет. Основную выгоду из данного закона смогут извлечь юридические или физические лица, чьи денежные средства были задействованы по договору долевого строительства. Теперь они смогут сохранить право на получение страховых выплат по случаю, наступившему не позднее чем через 2 года по истечению срока передачи жилья. Проще говоря, в случае, если за 2 года застройщик так и не сдал объект, то есть законные основания на получение страховой выплаты.

     Кроме того, нововведения предусматривают создание специальных обществ по взаимному страхованию застройщиков. Суть таких обществ в том, что их члены будут обязаны взять на себя ответственность за неисполнение своих обязанностей другими членами.

     Также изменениям подверглись требования к банку-поручителю. Теперь лишь банк, осуществляющий свою деятельность более 5 лет и имеющий капитал более 200 млн рублей и собственные средства более 1 млрд рублей, сможет быть поручителем. Срок договора на поручительство тоже претерпел изменения – теперь он должен превышать срок сдачи объекта как минимум на 2 года (не меньше 6 месяцев).

 

     Цена страхования

 

     Эксперты в области недвижимости активно обсуждают новые поправки и уже успели отметить две возникающие неопределенности. Суть первой состоит в том, что правила страхования не были утверждены в компетентных органах пока еще ни одной организацией. Вторая же заключается в том, что новый вид страхования имеет высокий уровень риска.

     Основной опасностью подобных неопределенностей является то, что застройщики, стараясь выполнить все нормы нового закона, поторопятся и возьмут на себя невыгодные страховые обязательства.

 

     Взгляд с другой стороны

 

     Хоть авторы законов и убеждены, что страхование ответственности является хорошим инструментом контроля застройщиков, однако пока у сторон, которых затронули изменения, возникает все больше и больше вопросов. Сложнее всего, естественно, адекватно и объективно оценить риск и рассчитать разумный тариф.

     Многие представители страховых компаний считают, что разумнее было бы осуществлять повышенный контроль над застройщиками (речь идет также и о создании обществ взаимного страхования) на всех этапах строительства, а не только во время получения разрешения.

     Естественно, на всем этом сказывается то, что долевое страхование является относительно новым, развивающимся направлением. Однако вводя дополнительную страховую ответственность, новые поправки к законам, конечно, можно добиться более ответственного подхода к заключениям и выполнениям договоров.

Обратная связь

X