Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
16 ноября 2013

Раздел дома в судебном порядке

     Все больше и больше исков о разделе жилья (дома или участка) подается в суды бывшими супругами, наследниками и т.п., так как урегулировать данный вопрос практически никогда не удается между собой самостоятельно.

    

     Раздел и выдел

 

     Если вы хотите сделать судебный процесс по удовлетворению вашего иска о разделе дома и участка наиболее быстрым и избежать всевозможных задержек, вам необходимо максимально грамотно составить заявление, указав в нем все желаемые (будущие) границы земельных участков и описав все жилые помещения.

     Основным различием между понятием раздела и выдела является то, что при разделе имущество просто делится между участниками процесса, а во втором определенная часть имущества выделяется определенному участнику, в то время как все остальное продолжает оставаться во владении других собственников. Как правило, на практике второй случай чаще всего применяется, когда собственниками являются более двух человек. Согласно 252-ой статье Гражданского Кодекса РФ, выделение возможно лишь в том случае, когда оно не наносит ущерба имуществу.

     При составлении заявления, которое должно быть направлено в суд по месту нахождения ответчика, необходимо обязательно указать следующие данные:

 

  • название органа (суда);
  • информацию об ответчике и истце;
  • ходатайство о выделе;
  • основания для ходатайства;
  • доказательства, подтверждающие основания;
  • сведения о любых досудебных разбирательствах;
  • перечень всех прилагаемых документов.

 

     В результате раздела имущества на месте одного объекта недвижимости образуется несколько самостоятельных объектов. Следовательно, разделенный объект уже не сможет рассматриваться единым. Определение возможных вариантов раздела происходит на основе строительно-технической экспертизы.

    

     Технические требования

 

     Одним из основных требований является то, что каждая из новообразованных частей дома должна представлять собой изолированную часть с собственным входом-выходом, или же дом должен иметь возможность для организации изолированных помещений с собственным входом, отоплением и естественным освещением (окнами наружу). Помимо этого, экспертиза должна подтвердить наличие всех необходимых коммунальных служб, таких как канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газопровод и прочее.

 

     Точный раздел или компенсация

 

     Если на практике невозможен раздел в соответствии с точными значениями долей собственников, назначается некоторое отступление от отношения долей, в зависимости от которого выплачивается денежная компенсация стороне, чей размер части оказался меньше предусмотренного. Размер компенсации относительно разницы в площади зависит от текущей стоимости недвижимости.

  

     Новый адрес и документы

 

     После раздела имущества или выдела доли участник процесс может подать необходимые бумаги и заявление в Росреестр и получить новые документы, соответствующие его новой собственности. В новых документах будет изменена общая площадь жилья (в меньшую сторону) и адрес объекта недвижимости (будет указана определенная квартира или корпус). Кроме того, после завершения процедуры раздела имущества всем ее участникам придется повторно получить государственные акты на землю.

    

      Раздел участка

 

     Раздел земельного участка сможет быть осуществлен лишь в том случае, если имеется возможность образования на его территории самостоятельных участков. Стоит заметить, что границы новых участков очень сильно зависят от раздела находящегося на них дома. Так, участок, пролегающий непосредственно под домом, делится согласно границам образовавшихся объектов (квартир и т.п.).

     Так как при разделе территории объекта недвижимости необходимо, чтобы каждая из образовавшихся квартир имела свой вход, очень важно обеспечить к нему доступ именно со своего земельного участка. Этот факт имеет сильное влияние на границы при разделе участка.

    

     Недостатки требований

 

     При разделе жилого имущества самыми часто встречающимися на практике недостатками исковых требований являются отсутствие или недостаточная полнота описаний будущих жилых образований:

 

  • жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.п.);
  • точные значения площади каждого нового жилого образования;
  • адрес новообразованных помещений.

 

     Иногда суд может отказать в рассмотрении иска о разделе по причине неделимости дома или участка. В таком случае, как правило, назначается порядок пользования, а объект остается юридически неразделенным. В более редких случаях суд может постановить продать спорный объект или его часть и после разделить полученные деньги между собственниками в соответствии с размерами их долей.

Обратная связь

X