Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
03 апреля 2018

Подготавливаем квартиру к продаже

Цель любого продавца – выручить как можно большую сумму и потратить на сделку как можно меньше времени. А как сделать так, что продажа квартиры прошла быстро и максимально выгодно расскажет Сибирское агентство недвижимости.

Для того, чтобы сделка прошла «как по маслу» вам необходимо провести подготовку. Ниже мы рассмотрим и обсудим основные аспекты подготовки.

Финансовые обязательства

Один из самых важных моментов в предпродажной подготовке. Под финансовыми обязательствами понимаются ситуации, когда квартира выступает залогом по кредиту, когда у продавца есть обязательства перед третьими лицами или банальная задолженность перед коммунальными службами.

С коммунальными выплатами разобраться легче всего – просто заплатить. Какими бы незначительными не являлись суммы долга, не стоит не обращать на них внимания, так как они могут стать причиной задержки завершения выгодной сделки. Убедиться в отсутствии задолженностей просто, на бланках оплаты указанны координаты, по которым вы можете проконсультироваться.

Особенно часто продавцы забывают про такие компании, как «операторы связи»: интернет, телефон и прочее. Конечно, они не могут повлиять на сделку, но могут в последующем доставить жильцам мелкие неприятности с оформлением или ненужной почтой.

Обязательства перед третьими лицами. В данной ситуации мы рассматриваем договор долгосрочной аренды. Если в вашей квартире проживает арендатор, то перед продажей в первую очередь нужно предупредить его. Так как сам арендатор вам проблем составить не может, а вот вы, в свою очередь, можете осложнить человеку жизнь. Далеко не факт, что покупатель не решит переехать сразу или поселить кого-то из своих. И чисто по-человечески хорошо, если ваш арендатор будет заранее предупрежден и у него будет время на принятие решения: искать новую квартиру или понадеяться, что покупатель оставит его на месте.

Тем более, что перед продажей квартиры проводятся ее показы, и в таком случае можно попасть в неудобную ситуацию. 

Если квартира выступает залогом. Это может быть ипотечный или потребительский кредит в банке или квартира может являться залогом перед частной фирмой-кредитором.

Кредитную квартиру можно продать, но вам нужно будет заручиться согласием банка-кредитора и переоформить долговые обязательства на собственника. В случае, если квартира выступает залогом перед частной фирмой, то на покупателя это не повлияет, но не стоит держать это в тайне, чтобы не портить отношения.

Главное, что в вопросе финансовых обязательств необходимо выкладывать всю информацию как есть, без утайки, чтобы не оттолкнуть покупателя.

Юридическая чистота

Самое важное для покупателя – это осознание того, что купленная им квартира не может быть истребована никем и ни на каких условиях. Для того, что подтвердить этот факт вам понадобиться представить все документы и в ваших же интересах, как продавца, обеспечить своевременную подготовку этого пакета.

Для того, чтобы определиться с тем какие документы: справки, выписки и прочее, вам необходимы нужно проконсультироваться с юристом и риэлтором.

Самый разумный способ собрать весь пакет документов – поручить это агентству и избавить себя от лишних хлопот. Так как профессионалы знают, какие документы нужны и где их можно взять.

Ремонт в квартире

Мнение о том, что ремонт добавляет стоимость квартиры верно лишь отчасти. К этому вопросу нужно подойти очень серьезно, а лучше воспользоваться консультацией риэлтора.

Объясняем почему: многие продавцы в надежде выручить как можно больше денег от продажи вкладывают деньги в дорогостоящий ремонт, но далеко не в каждом случае стоимость ремонта отбивается надбавкой в цене. Иногда, продать квартиру без ремонта выгоднее, чем с ним.

Для того, чтобы не ошибиться нужно знать рыночную цену квартиры и прибавить к ней затраты на ремонт. Если же получившаяся сумма удовлетворит спрос, например, стоимость ремонта для вас ниже среднерыночной, то можно смело приступать к ремонту.

Но не может быть так, что вы сделаете ремонт на 2 миллиона и сможете продать, накинув их на стоимость квартиры. В лучшем случае вы вернете 50-60% от потраченного.

Главное, на что нужно обратить внимание: сантехника, проводка и генеральная уборка. Эти факторы помог вам совершить сделку без особых затрат.

Обратная связь

X