Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
25 января 2014

Составление предварительного договора при покупке недвижимости

Составление предварительного договора о покупке и продаже недвижимости  -  это очень не простая и довольно важная при осуществлении сделок с недвижимостью задача.  Для того чтобы грамотно и по всем правилам составить договор, необходимо обратиться к профессиональному юристу, в некоторых же агентствах на этот случай подготовлены типовые договоры.

 

    Ответственность за составление такого договора ложится, как правило, на плечи агентства недвижимости, через которое проводится сделка, а важные моменты корректируются и обсуждаются с участием продавца и покупателя.

 

    Первый этап всех рабочих моментов заключается в том,  чтобы написать договор, оформить все необходимые согласовательные документы, подписать договор задатка. После просмотра недвижимого имущества и оценки состояния его пригодности к жизни, человек заключает предварительный договор, в котором описывает все преимущества данного объекта, оценивает стоимость этой квартиры, а также решает ее купить.

 

    Следующий  этап в работе – составление предварительного договора. Предварительный договор составляется,  исходя из общей стоимости объекта недвижимости. Оценка имущества производится квалифицированным консультантом, далее вы решаете, какую сумму задатка заложить в предварительный договор.


     Для начала вам следует оценить стоимость предложенного объекта. В том случае, если объект соответствует всем требованиям и нормам, необходимо оценить его в определенном размере. Объект, который стоит  3 миллиона рублей, может включать денежный задаток в размере 30 тысяч. Оговаривая сумму задатка, следует учитывать сразу несколько немаловажных факторов. Один из этих факторов включает в себя получение и добавку денежных средств. В том случае, если потенциальный продавец квартиры – участник цепочки сделок, он должен просить задаток в таком размере, который необходим для осуществления последующей сделки.

В том случае, если задаток удовлетворяет по размеру каждого участника сделки, заключается договор. В предварительном договоре важно указать срок на подбор иного объекта недвижимого имущества, дату переезда и сроки передачи ключей владельцу. Кроме того, предварительный договор купли - продажи  должен включать условия возможного расторжения сделки. Некоторые компании предлагают продавцу выплатить неустойку в том случае, если он откажется продавать объект недвижимости к намеченному времени, тогда как другие предлагают продавцу просто вернуть размер задатка покупателю в случае отказа от сделки.

 

    Приобретая недвижимость в Красноярске впервые, каждый человек сталкивается с тем, что необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи не является основным документом, тем не менее, он регулирует отношения между продавцом и покупателем недвижимого имущества и имеет вполне законную юридическую силу.

 

     В том случае, если в договоре задатка оговорены все моменты, необходимо включить в этот договор также стоимость объекта,  срок возможности подбора замены потенциальному продавцу. Внимательно читая договор задатка, он же предварительный договор купли-продажи, следует обращать внимание на каждую деталь, в том случае, если покупка недвижимого имущества представляет собою цепочку сделок, необходимо серьезно подойти к каждому моменту. Для того, чтобы собрать в единое целое цепь сделок, которые могут проходить через различные агентства недвижимости, необходимо иметь на руках все договоры задатков, а также строго оговорить сроки переезда во избежание непредвиденных ситуаций.

 

А так как договор задатка заключается между двумя сторонами - продавцом и покупателем - ответственность за исполнение договора несут обе стороны, при этом основными свидетельствами заключения договора и согласия сторон с его условиями являются подписи участвующих в составлении договора лиц. Опасаться давать задатки не следует - ситуаций, при которых сумма задатка исчезала бесследно, на красноярском рынке недвижимости практически не возникало. Правильно составленный договор задатка дает возможность правильно провести дальнейшие операции с недвижимостью, а также регламентировать сроки исполнения обязательств продавца и покупателя.

 

Обратная связь

X