Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
28 апреля 2014

Как отдохнуть дикарем, или Аренда жилья в Тайланде

 

          Как это ни парадоксально звучит, но провести отпуск за границей, особенно в странах с безвизовым режимом, в частности, в Таиланде, без помощи туристических агентств не только реально, но и зачастую оказывается дешевле. Первым делом для этого нужно найти и забронировать жилье в аренду.

 

          Какое жилье брать в аренду

 

          По данным тайских аналитиков рынка недвижимости, в Паттайе четко прослеживается спрос на аренду двух видов жилья:

 

  • недорогих кондоминиумов, студий, малогабаритных квартир, которые снимают туристы, предполагающие прожить здесь от 1 до 3 месяцев. В этом случае аренда жилья (чуть больше 8 тыс. руб. в месяц) оказывается заметно выгоднее номера в отеле, т.к. стоимость проживания в гостинице дольше обычного для туристов двухнедельного срока, возрастает многократно;

 

  • просторных коттеджей, расположенных в районах, отдаленных от мест массовых скоплений туристов и местных жителей. Средняя стоимость аренды виллы с четырьмя спальнями и бассейном начинается с 8 тыс. руб. в сутки, но за это арендатор получает в свое распоряжение комфортабельное жилье в тихом и уютном уголке.

 

          Арендаторам элитного жилья предоставляются бонусы: например при найме некоторых дорогих вилл более чем на неделю, нанимателю за счет фирмы предоставляется личный автомобиль с уже оплаченной страховкой.

 

          Сделать правильный выбор

 

          Определив, жилье какой категории интересует потенциального арендатора: удобная вилла или бюджетная квартира, можно формулировать другие требования:

 

  • расстояние до моря, понимая при этом, что стоимость аренды возрастает пропорционально уменьшению дистанции до пляжа;

 

  • место проживания, т.к. арендные ставки в Паттайе, ощутимо разнятся со стоимостью найма жилья  на Пхукете и Самуи, где она выше на 15 – 20%;

 

  • количество туристов, их семейный и возрастной состав, что сказывается на необходимом количестве спален и санузлов;

 

  • продолжительность аренды. Здесь минимальный срок найма квартир составляет один месяц и платить придется за этот период, даже если прожили туристы меньше. В то же время срок аренды виллы исчисляется посуточно. Однако в любом случае длительный срок аренды предполагает возможность получения скидки.

 

          Чем конкретнее сформулированы  требования к месту проживания, тем выше вероятность получения именно того жилья и по той стоимости, которые и были запланированы перед поездкой.

 

          Что может быть лучше, чем новогодний хоровод под пальмами

 

          Арендная плата во многом зависит от сезона. Так проживание на вилле площадью 250 кв.м, с бассейном, на расстоянии 800 м от моря обойдется арендатору от 7 тыс.руб/сутки в сентябре до10 тыс. руб/сутки с декабря по март. При найме бюджетного жилья сезонность сказывается значительно меньше.

 

          В соответствии с запросами арендатора, риэлтер предлагает несколько вариантов жилья. При равенстве основных показателей – площади, местоположения, стоимости, следует обратить внимание на наличие дополнительных возможностей:  Интернета, кабельного телевидения, охраны, детских и спортивных площадок. При найме элитного жилья можно потребовать придомовой бассейн, местную няню для детей, второй автомобиль с водителем, повара.

 

          Как заключить договор аренды

 

          Чтобы гарантированно получить право проживания в заранее выбранных квартире или апартаментах, необходимо своевременно заплатить аванс, величина которого может изменяться от 100$ до стоимости месячной аренды, подписать контракт на аренду помещения и заселиться в указанный в контракте день.

 

          Тайскими риэлторами уже отработана система бронирования аренды жилья, так что сложностей с этим, как правило, не возникает.  

 

          Что оплачивается на месте

 

          Чтобы получить ключи от жилья, необходимо оплатить риэлтеру сумму, равную величине двухмесячной аренды с учетом перечисленного аванса, куда входит стоимость месячного проживания и страховой депозит. За электроэнергию и воду придется заплатить отдельно в конце месяца или по завершении аренды, а входит ли в сумму уборки и смена белья указывается в контракте. Для арендаторов VIP-жилья правила иные: страховой сбор исключается из стоимости контракта, а в платеж входит оплата электроэнергии до 2000 руб. в неделю.

 

          Аренда жилья: жизнь по знакомым правилам

 

          Туристы, арендующие жилье в Таиланде, письменно подтверждают свое согласие на выполнение ряда обязательных правил, среди которых содержание помещения в чистоте и соблюдение тишины в ночное время.  

Обратная связь

X