Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
12 мая 2014

Доход от инвестиций в европейскую недвижимость

          Где проще получить доход от инвестиций в жилую недвижимость?

 

          Приобретая зарубежную недвижимость, инвестор предполагает с минимальными хлопотами поучать стабильный доход. Однако, если сдача в аренду или продажа нежилых помещений, как правило, находится в ведении управляющей компании, то заниматься приобретенной квартирой предстоит самому инвестору. Наиболее показательными в плане инвестиций в жилую недвижимость являются несколько европейских стран, в частности: Германия, Франция, Австрия и Монако.

 

          В Германии? 

 

          Благодаря многолетней стабильности немецкой экономики, жители этой страны в большинстве своем предпочитают жить не в собственном жилье, а в арендованных квартире или доме. Несмотря на столь благоприятные для домовладельцев тенденции, доход от аренды жилья не слишком высок и составляет примерно 3,0 – 4,5% после уплаты всех налогов. Объясняется такая доходность двумя основными причинами:

 

  • высокая степень государственного контроля рынка недвижимости, препятствующая росту арендных ставок;

 

  • небольшой объем нового жилищного строительства, в то время как не удовлетворен спрос примерно на 150 тысяч квартир и домов.

 

          Общеизвестные черты немецкого характера присутствуют и на рынке недвижимости: покупатель будет детально информирован о величине арендной платы, о возможностях ее роста в ближайшем и отдаленном будущем. В то же время, инвесторам из России даже не стоит пытаться каким-либо образом занизить размер дохода от аренды.

 

          Удачным ходом для инвесторов, выбравшим немецкий рынок недвижимости, оказывается приобретение жилья, рассчитанного на проживание одного человека. Такие квартиры, площадью 60 – 80 м², расположенные в центре и пригородах крупных городов, пользуются постоянным спросом, что позволяет рассчитывать на стабильный рост прибыли. Достаточно велика популярность кондоминиумов, инвестиции в которые могут принести неплохой доход.

 

          Во Франции? 

 

          Предполагая инвестиции во французскую недвижимость, наши сограждане ориентируются в основном на Париж, не исключая возможности собственного проживания в этом городе. Однако рынок недвижимости весьма стабилен по всей стране, поскольку государство внимательно следит за ценами, не допуская их резкого снижения.

 

          Инвестиции в жилье в городах Франции не только вполне безопасны, но и приносят небольшой (около 3,5%), но стабильный доход, который с запасом перекрывает издержки на содержание квартиры или дома. Это дает возможность в любой момент продать недвижимость, как минимум, за ту же цену. И хотя европейский  кризис дошел и до Франции и цены на недвижимость имеют тенденцию к снижения, жесткое государственное регулирование позволяет говорить о безопасности вложений.

 

          В Австрии? 

 

          Без малого 10 лет австрийский рынок недвижимости демонстрирует постоянный рост цен, который хоть и имеет в последние годы тенденцию к некоторому замедлению, однако остается по-прежнему стабильным. Поскольку Австрия - небольшая стран с отличными автодорогами, доходность инвестиций в жилье выше не в столице (в Вене этот показатель варьируется в пределах от 3,0 до 4,5% для квартир площадью до 75 м²), а в расположенных на расстоянии от нее Граце и Зальцбурге, где прибыль от аренды составляет 4,5 и 5,5%. Тем не менее, Вена остается самым дорогим городом страны, в то время как минимальная цена на жилье зафиксирована в федеральных землях Штирия и Бургенланд.

 

           Или в Монако? 

 

          Доходность инвестиций в жилье, расположенное в Монако, очень невелика, всего 1,74 – 1,95%, но статус княжества, как зоны, свободной практически  от любых налогов, в т.ч. налоги на доход, на прирост стоимости капитала, на наследство, способствуют высокому и устойчивому спросу на здешнюю недвижимость.

 

          Поскольку новое жилье здесь практически не строится, то минимальное предложение приводит к росту цен. Стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Монако варьируется сейчас от 31 до 40 тыс. евро, т.ч. небольшая студия, площадью около 40 м², будет стоить примерно 1,4 млн. евро. При этом цены будут расти и в обозримом будущем, поскольку повышение налогов в европейских странах, ставшее результатом экономического кризиса, обязательно приведет состоятельных людей в зону с льготным налогообложением - Монако.     

 

Обратная связь

X