Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
27 мая 2014

Изменения в Налоговом кодексе: плюсы и минусы для ипотечного заемщика

 

          Изменения в Налоговый кодекс РФ, вступившие в силу 1 января 2014 г. откорректировали процедуру получения имущественного налогового и процентного вычетов для граждан, купивших или построивших жилье за счет собственных и кредитных средств.  

 

          Изменения ограничили верхний предел суммы вычета по процентам за кредит, израсходованный на решение жилищной проблемы, 3 миллионами рублей, зато такая преференция не обязательно относится к объекту недвижимости, по которому учтен  имущественный налоговый вычет. 

 

          Кто право имеет

 

          Чтобы получить право на вычет из суммы процентов, выплаченных на обслуживание кредита, полученного на приобретение собственного жилья, необходимо, чтобы выполнялись три основных условия:

 

  • заемщик должен являться налоговым резидентом РФ, т.е. оплачивать налоги в бюджет, хотя это не относится к собственникам бизнеса, индивидуальным предпринимателям и тем, кто освобожден от уплаты НДФЛ (студенты, пенсионеры);

 

  • заем должен иметь целевое назначение, т.е. целью займа должна быть покупка квартиры или строительство жилья, что и указывается в договоре;

 

  • приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России.

 

          При выполнении этих трех условий, заемщик сможет вернуть определенную часть средств, затраченных им на приобретение собственного жилья.

 

          Чем ограничение суммы вычетов по процентам обернется для заемщика?

 

          Новая редакция ст. 220 второй части Налогового кодекса РФ ограничивает максимальную величину процентного вычета тремя миллионами рублей, что позволяет заемщику вернуть не более 390 тыс. рублей. При среднем по России размере кредита в 1,6 млн. рублей (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где эти размеры больше) и сроке займа 8 - 10 лет, проценты, выплаченные по кредиту, будут меньше трех миллионов, но если срок погашения займа больше, то появляется переплата, получить вычет с которой будет уже невозможно.  В то же время к кредитам, полученным до 1 января 2014 года, это новшество не относится, и возмещение процентов заемщикам будет производиться по старой схеме.

 

          Однако в новой редакции есть и позитивные изменения. В частности сейчас имущественный вычет и вычет по кредитным процентам друг от друга не зависят. Сначала купив квартиру или построив дом можно получить имущественный вычет, а потом, решив улучшить жилищные условия и взяв ипотечный кредит – получить вычет по уплаченным процентам. До изменения, оба вычета полагались одновременно, при покупке объекта недвижимости. 

 

          А как разделить?

 

          Даже после изменения ст. 220 второй части НК РФ по-прежнему осталась неясность в плане оформления вычета в случае приобретения жилья в совместную или долевую собственность: здесь об этом ничего не сказано. Однако УФНС своим письмами подтвердило, что ранее приятое решение остается в силе:

 

  • при долевой собственности, вычеты, как имущественный, так и по кредитным процентам, предоставляются собственникам жилья, пропорционально выделенным долям;

 

  • при совместной собственности вычет по процентам определяется согласно заявлениям супругов в любом отношении.

 

          И хотя в Налоговом кодексе РФ эти нормы не прописаны, службы УФНС руководствуются именно этими правилами.

 

          А когда вернут?

 

          В соответствии с налоговыми правилами, оформить первый процентный вычет можно при подаче декларации за тот год, в котором были зарегистрированы права собственности на жилье или оформлен акт приема – передачи квартиры в случае долевого строительства. Следующие заявления можно писать ежегодно, хотя первые результаты станут ощутимыми только после окончания расчетов по имущественному вычету. Поэтому получить налоговый вычет можно в любое удобное заемщику время, в период оплаты процентов по кредиту.

 

          Для получения вычетов, необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы:

 

  • договор купли-продажи квартир;

 

  • свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;

 

  • акт приема-передачи квартиры (в случае, если покупалось жилье в строящемся доме);

 

  • кредитный договор, который может быть заключен не только с банком, но и с любой организацией-резидентом;

 

  • справка по форме 2-НДФЛ;

 

  • налоговая декларация за отчетный период.

 

          Других документов налоговой инспекции для расчета размера вычетов, не требуется. 

Обратная связь

X