Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
09 июня 2014

Как правильно оценить стоимость квартиры

 

Сколько можно просить за квартиру?

 

          Продажная стоимость квартиры складывается из многих факторов, и определить ее самостоятельно, под силу далеко не каждому собственнику. Как правило, человек, желающий продать квартиру, сравнивает параметры своей квартиры с предложениями продажи аналогичного жилья, имеющимися в многочисленных объявлениях. Вот здесь и кроется основная ошибка, поскольку:

 

  • продавец выставляет не реальную стоимость, а свое предложение, которое может на 5 – 7%, а иногда и больше, превышать рыночную цену;

 

  • зачастую, информация о росте цен на жилье, побуждает продавца увеличивать стоимость своей недвижимости, к которой это повышение не относится.

 

         Чаще всего продавец ориентируется на статистическую усредненную цену одного квадратного метра, хотя его квартира обладает рядом индивидуальных характеристик, от которых зависит стоимость ее продажи.

 

         Как определяется усредненная цена  

 

         Усредненную цену определяют местные  органы статистики, ориентируясь на информации, предоставленной им от агентств недвижимости, компаний-застройщиков, которые ежеквартально передают данные о ценах на недвижимость, зафиксированной в договорах.

 

         Опираясь на эту информацию, статистики определяют среднюю стоимость квадратного метра и величину ее изменения, разделяя квартиры на 4 категории:

 

  • низкого качества – жилье, в котором может не быть какого-либо из традиционных удобств – водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда же относятся и старые пятиэтажные дома;

 

  • среднего качества – типовое жилье с маленькими кухнями, смежными комнатами и совмещенными санузлами;

 

  • улучшенного качества – квартиры в домах последних лет постройки, с кухнями площадью от 9 м², раздельными комнатами, удобной планировки;

 

  • элитное жилье, к которому относятся квартиры, расположенные в престижных районах города,  с полным набором всевозможных удобств.

         На величину усредненной цены влияет также количество сделок, поэтому статистики определяют не среднюю цену 1 квадратного метра жилья, а средневзвешенную стоимость единицы площади фактически реализованных квартир.

 

         Информация из открытых источников

 

         Цены  на квартиры, приведенные в журналах, брошюрах, на информационных порталах также имеют различную степень достоверности. Стоимость недвижимости, ближе всего соответствующей реальной, дают расчеты, выполняемые аналитическими компаниями, ведущими мониторинг рыночных цен. Путем расчетов они определяют цены, привязанные к району размещения и типу квартиры. В то же время рынок не признает точных цен: здесь всегда есть вилка.

 

         Достоверность расчетов стоимости квартир напрямую зависит от размеров базы данных, на основании которой она определяется. Поэтому минимальную погрешность дает информация с порталов, имеющих большое количество предложений от застройщиков, агентств недвижимости и инвесторов.

 

         Как правильно определить цену квартиры

 

         Чтобы реально оценить стоимость предлагаемой на продажу недвижимости, собственник может выбрать один из трех вариантов:

 

1.  заказать оценку квартиры в специализированной компании. В этом случае будут учтены все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Как правило, к оценщикам обращаются собственники недвижимости не имеющих аналогов;

 

2.  обратиться к риэлтору. Специалист по продаже недвижимости определяет стоимость на основании не только общедоступной информации, но и с учетом параметров реальных сделок в конкретном районе. Он знает спрос на квартиры в конкретном месте и может учесть такие факторы, влияющие на стоимость, как наличие поблизости детских учреждений, экологию, наличие шумных улиц и другие, не поддающиеся точному учету нюансы;

 

3.  определить цену самостоятельно. Для этого следует проанализировать как можно больше предложений квартир в определенном районе, учитывая при этом местоположение квартиры, этаж, на котором она располагается и состояние жилья. Стоимость зависит также от возможности продавца ждать покупателя: если продать нужно срочно, то цену придется снизить, а если время терпит, то выставить квартиру на продажу можно по желательной цене.

 

         В любом случае цена продажи квартир зависит не только от желания продавца, но и от возможностей покупателя, поэтому определение ее стоимости лучше поручить профессионалам рынка недвижимости. Если у вас есть квартира или нежилое помещение, которое вы хотите продать, обратитесь к специалистам "Сибирского агентства недвижимости" - мы поможем вам оценить объект и найти лояльного покупателя.

Обратная связь

X