Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
16 июня 2014

Как можно классифицировать квартиры

          На сегодняшний день отнесение квартиры к какому-либо классу лежит на совести владельца жилья или риэлтора, поскольку нет конкретных критериев, позволяющих классифицировать недвижимость.

 

          Между тем, российская гильдия риэлтеров по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства разработала документ под названием: «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)». Здесь сделана попытка выделить комплекс существенных признаков, наличие которых дает возможность однозначно отнести новую квартиру к одному из четырех классов: эконом-, комфорт-, бизнес- или элитному. Одновременно с этим, жилье в новостройках делится на две большие группы: массового жилья, объединяющего классы эконом- и комфорт-, а также жилья повышенного качества, куда включены бизнес- и элитные квартиры.

 

          В этом документе выделено 14 отсекающих (обязательных) и факультативных (возможных) признаков, позволяющих отнести квартиру к тому или иному классу. В список, кроме общепринятых параметров, включены также благоустройство придомовой территории, инфрастуктура дома и района расположения дома, наличие и вид паркинга, характеристики инженерного обеспечения.

 

          Согласно «Единой методике классификации...» признаками класса новой квартиры являются:

 

  • эконом-класса – дом, построенный по типовому проекту или проекту повторного применения, небольшая площадь (от 28 м² для однокомнатных квартир), кухня площадью до 8 м², высота потолка менее 2,7 м, со стандартной отделкой или без нее;

 

  • комфорт-класса – дом, возведенный по модифицированному типовому или индивидуальному проекту, увеличенная общая площадь квартир (минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 34 м²), площадь кухни более 8 м², высота потолка от 2,7 м, с черновой или улучшенной отделкой. Кроме этого в доме должен быть домофон, металлические входные двери в квартиры;

 

  • бизнес-класса – индивидуальный проект дома с дизайнерскими фасадами, большая площадь квартир (однокомнатные квартиры должны быть больше 45 м²), кухня – больше 12 м², потолки выше 2,75 м, с черновой отделкой или «под ключ». Кроме этого, обязательными признаками домов бизнес-класса являются огороженная внутридомовая территория, а также шаговая доступность объектов городской инфраструктуры;

 

  • квартиры класса элит располагаются в доме, проект которого разработан известным архитектором, площади однокомнатных квартир начинаются с 60 м², кухня не может быть меньше чем 20 м², а потолки ниже 3,0 м. Отделка выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Кроме этого жилье  такого класса размещается в экологически чистых районах, поблизости от культурных центров и памятников архитектуры.

 

          В классификации выделены четкие критерии классификации жилья, что позволит четко разграничить ценовые группы. 

 

          Что дает классификация квартир

 

          Наличие единых признаков каждого класса, позволит стандартизировать подход к отнесению жилья в тот или иной класс, что упростит взаимоотношения застройщиков и инвесторов. Кроме того, этот документ, действующий сейчас только для новостроек можно применить и для уточнения оценки квартир на вторичном рынке жилья.

 

          Еще одно достоинство предложенной системы заключается в том, что благодаря ей появляется возможность более точного расчета официальной стоимости одного квадратного метра жилья, которая используется при определении размеров выплат на приобретение жилья по сертификатам военнослужащих, переселенцев с севера или для выкупа квартир у застройщиков под переселение жителей ветхих и аварийных домов. 

 

          Не все так гладко

 

          В то же время далеко не всегда готовый дом соответствует по всем показателям тем параметрам, которые изложены в «Единой методике…», что может привести к спору о том, к какому из классов его отнести. Большинство застройщиков возводят жилой дом в расчете на конкретную группу населения и наделяют его необходимыми для этой категории населения характеристиками, которые могут отличаться от утвержденных, но тем не менее отвечать нуждам инвесторов и поэтому востребованных. Безусловно, «Единая методика…» нуждается в определенной доработке, которая будет производиться по мере накопления конкретных данных.

Обратная связь

X