Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
08 сентября 2014

Новый взгляд на старый налог

Как сильно ударит по карману новый налог на недвижимость

 

Известие о том, что с 1 января 2015 года нам придется платить налог на недвижимость по новым ставкам, испугало многих собственников. Однако далеко не все разобрались в сути нововведений.

 

Новый взгляд на существующие налоги

 

Еще в 1999 году было анонсировано, что физические лица с определенного времени будут платить единый налог на недвижимость вместо отдельных: на землю и на имущество, при этом предполагалось, что сума налога будет рассчитываться исходя из приближенной к рыночной кадастровой стоимости недвижимости, а не по оценочной, определенной БТИ.

 

Однако в апреле, этот проект был заменен на другой, предложенный Минфином. В нем предлагается сохранить два вида налогов, но их размеры исчислять по кадастровой стоимости. Проектом также предусмотрено, что владельцы жилья в многоквартирных домах от налога на землю должны быть освобождены.

 

Что новые налоги дадут государству и чем обернутся для населения

 

Налоговые органы уже подсчитали, что исчисление налогов на недвижимость по-новому, принесет государству в течение 5 лет (т.к. увеличение налогов будет производиться поэтапно, по 20% в год) около 100 млрд. руб., что почти в 3,5 раза выше, чем сейчас.

 

В соответствии с их же расчетами, сумма налога для владельца недвижимости в среднем по России увеличится в 3 раза. Но все так просто. Ставка налога не только не увеличится, а даже уменьшится относительно 0,1% для жилья и гаражей, 0,5% для других видов недвижимости, хотя для объектов стоимостью свыше 300 млн. руб., как предметов роскоши, ставка будет принята в размере 2%.

 

Однако увеличится база, на которую будут начисляться налоги. Меньше всего это коснется владельцев нового жилья, у которых инвентаризационная оценка близка кадастровой и мало отличается от рыночной. Для них сумма налога практически не изменится. Значительное увеличение суммы налога предстоит пережить владельцам квартир в старых домах, в которых кадастровая стоимость выше инвентаризационной в десятки раз, что и скажется на итоговой величине платежа. Хотя абсолютная величина выросшего налога не будет совсем неподъемной: около 1,5 рублей в год за двухкомнатную квартиру в панельном доме спального района – не столь уж большая потеря для семейного бюджета. 

 

А как быть со льготами?

 

Сейчас отдельные категории населения освобождены от уплаты налога на недвижимость. На начальном этапе обсуждения законопроекту предполагалось, что право на льготы останется за региональными властями, однако в итоге Госдума утвердила список льготников на уровне федерации. В него вошли Герои России и Советского Союза, инвалиды I и II групп, военнослужащие и другие категории населения. При этом льгота действует только на один вид недвижимости – квартиру, гараж, дачу.

 

Для всех остальных действует схема: налог с общей площади объекта недвижимости без необлагаемого налогом вычета. Это вычет принимается равным 20 м² для квартиры, 10 м²  для комнаты и 50 м² для дома. На начальном этапе обсуждения рассматривались и другие варианты: от освобождения от уплаты налогов владельцами единственного жилья, до предоставления налогового вычета в размере 50 м² гражданам, относящимся к льготной категории.

 

Не будем тревожиться раньше времени

 

Резюмируя вышесказанное, следует признать несколько преждевременной тревогу из-за непомерных налогов, инициируемую некоторыми СМИ по следующим причинам:

 

  • на обитателях новых квартир и гражданах, относящихся к льготным категориям, нововведения практически не скажутся. Ощутят их в основном владельцы старых квартир, которые сейчас платят очень незначительные налоги;

 

 

 

  • расчет суммы налогов показывает, что эта величина не столь уж и велика: за новую двухкомнатную квартиру придется платить примерно столько же, сколько и за легковую автомашину;

 

 

  • согласно предложениям Минфина, закон о новых налогах должны принимать регионы. Однако по оценке экспертов ни один из субъектов РФ не успеет выполнить необходимые для этого мероприятия в срок, позволяющий ввести новые правила налогообложения недвижимости с 1 января 2015 года. Поэтому очень велика вероятность того, что и в 2015 году налоги придется платить в тех же размерах, что и раньше. 

 

 

Так что, пока не стоит волноваться раньше времени.

Обратная связь

X