Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
06 октября 2014

Красноярский рынок недвижимости под воздействием глобальных факторов

Тенденции Красноярского рынка недвижимости в первом полугодии


Ввиду последних политических событий и сложившейся, вернее, постоянно колеблющейся экономической ситуации, на рынке недвижимости наметилась тенденция роста спроса на квартиры по договору долевого участия. Чтобы не потерять накопления в результате возможного обесценивания денег, красноярцы с большим энтузиазмом обратились в сферу инвестиционного жилья.

 

Столь живой спрос естественно спровоцировал рост цен среди красноярских застройщиков. Например, популярные среди покупателей недвижимости гостинки в 28 м. кв. в Солнечном выросли в цене на 15%, а стоимость наиболее востребованных «однушек» и «двушек» в жилом комплексе «Белые росы» к апрелю увеличилась на 10-15%.

 

Тенденции повышения цен недвижимость поддались также и продавцы вторичного жилья, продолжая увеличивать цены даже когда пик спроса миновал и стал заметным его спад.

 

Это лето на рынке недвижимости прошло без особого ажиотажа, но и обычного для этого сезона затишья тоже не было.

 

На чем держится рынок недвижимости?


В течение последних нескольких лет ипотека оставалась главным инструментом удержания баланса на рынке недвижимости, а ставки по ипотеке – основным фактором, регулировавшим рост или снижение спроса и количества сделок.

Однако в этом году ажиотаж спроса, возникший под влиянием внешних факторов, спровоцировал повышение и ставки по ипотеке, несмотря на это банки сохраняют льготы для некоторых групп клиентов, например, для клиентов своих стратегических партнеров, таких как агентства недвижимости и застройщики. Для таких заёмщиков предоставляются скидки либо пониженные ставки по ипотеке.

 

Но доступность ипотечного кредитования для потребителя определяется не только размером ставки, но и подходом к оценке самих заёмщиков, учитывая, что их качество за последнее время значительно снизилось.  Большой процент тех, кто на сегодняшний день заинтересован ипотечным средствах, уже имеют несколько потребительских кредитов либо плохую кредитную историю; среди тех же, кто может себе позволить взять большую сумму, большинство уже воспользовались данной возможностью и в данном сегменте рынок близок к насыщению.

 

На что будет спрос?


По прогнозам специалистов, на первичном рынке бОльшим спросом будет пользоваться доступное малогабаритное жильё с площадью в пределах 20-30 м.кв. Такое жилье более выгодно с точки зрения вложения и сохранения денег, но менее привлекательно при покупке «для себя», так как качество жилой среды находится в прямой зависимости от количества квартир на один объект строительства.

 

В условиях роста ставок по ипотеке количество желающих воспользоваться данного рода кредитом снизится, в связи с чем возрастёт уровень конкуренции среди застройщиков. Наибольшее число покупателей в данной ситуации получит тот, кто предложит оптимальное для покупателя соотношение качества и стоимости.

Обратная связь

X