Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
27 октября 2014

Приватизация служебного жилья

Понятие служебного жилья


Для начала стоит разобраться с тем, какое жилье называют служебным. Итак, служебное жилье характеризуется следующими признаками:

 

- Принадлежит определённой организации (государственной или негосударственной);

 

- Предоставляется работникам данной организации для временного проживания;

 

- Период пользования таким жильем определяется сроком службы сотрудника в данной организации.

 

Сразу стоит оговориться, что закрепить за собой право собственности на такое жильё нельзя до тех пор, пока оно находится в статусе служебного, так как согласно закона о приватизации служебная недвижимость приватизации не подлежит.

 

Однако можно приватизировать служебную квартиру, если она переведена в статус муниципальной недвижимости.

 

Хотите приватизировать? Предъявите договор социального найма


Закон гласит, что квартиры, в которых граждане проживают по социальному найму, являются муниципальными, следовательно, подлежат приватизации.

 

Если квартира, ранее находившаяся на балансе государственной или муниципальной организации, в результате процесса реорганизации или ликвидации таковой была передана на попечительство органов местного самоуправления, возможно доказать, что проживающий в ней гражданин пользуется жилплощадью на основании договора социального найма и имеет полное право приватизировать ее.

 

Встречались даже случаи, когда граждане въезжали в служебные квартиры не на основании договора служебного найма, а по договору социального найма либо вообще не оформляя никаких документов. Такой расклад существенно повышает шансы получить разрешение на приватизацию жилья через суд.

 

Если жилье все-таки имеет статус служебного, сменить его может только организации, которой оно принадлежит, то есть собственник. Он же в праве и принимать решение о приватизации принадлежащих ему квартиру, однако шанс заполучить служебную квартиру в собственность таким путем стремится к нулю, так как добровольно расставаться с недвижимостью предприятия, как правило, не желают.

 

Смена статуса жилья через собственника


Но если вы решили испробовать все средства, то начать нужно с заявления на имя руководителя организации. Ну а потом дождаться ответа. В случае, если ответ положительный, квартира может быть переведена в муниципальную собственность, но для этого предприятие должно передать ее местной администрации, предварительно обратившись туда с просьбой взять жилье на баланс. Впоследствии квартира может быть арендована по договору социального найма и приватизирована.

 

Отрицательные ответы часто обосновываются отсутствием на региональном и муниципальном уровне документов, регламентирующих порядок приватизации конкретной жилплощади. Так, например, происходит в ситуации, когда гражданин, состоящий на военной службе изъявляет желание приватизировать свою квартиру: собственником является часть Минобороны или квартирно-эксплуатационное управление, которые не имеют права заключать договоры на передачу жилья гражданам в собственность.

 

В таких случаях советуем обращаться в суд, опираясь на статью 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

 

Доверяй, но проверяй


Служебную квартиру можно оформить в собственность ещё и в том случае, если служебной она по своему официальному статусу не является: либо не оформлена как служебное помещение, либо была исключена из фонда служебного жилья. Чаще всего это выявляется при передаче квартир государственными организациями и предприятиями в муниципалитет.

 

Поэтому прежде чем начинать процедуру приватизации, стоит навести справки на предмет текущего статуса жилого помещения, а также тщательно изучить документы, на основании которых происходило заселение в данную квартиру. Для этого стоит обратиться к работодателю, предоставившему жилье, а также в местную администрацию и ее архив.

 

Следует помнить, статус служебной квартире может присвоить только уполномоченные органы, управляющие государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом, кроме того, сделано это должно быть только до предоставления ее в пользование сотруднику.

 

Если какое-либо из этих правил нарушено, гражданин имеет право приватизировать предоставленную ему квартиру.

 

 

 

 

Обратная связь

X