Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
15 декабря 2014

Просто ли купить дом в Италии?

Для желающих приобрести недвижимость, Италия оказывается одной из наиболее привлекательных европейских стран. Так, за 2013 год иностранцами было приобретено недвижимости в Италии на 38% больше, чем за предыдущий период, а одними из наиболее активных покупателей стали граждане России.


Однако прежде чем стать владельцем итальянской недвижимости, необходимо сначала выбрать:

 

  • старый дом под реставрацию в сельской местности, или
  • благоустроенную квартиру в крупном городе, или
  • виллу в курортной местности, или
  • фермерский комплекс.

 

И это далеко не весь перечень недвижимости, предлагаемой  в Италии.

 

Многие покупатели выбирают центр Италии – провинцию Тоскана, откуда за два часа можно доехать как до Рима, так и до Милана, а Флоренция и Пиза располагаются совсем недалеко. За час можно добраться и до моря и до горнолыжных курортов. Здоровая тосканская кухня, в основу которой положена продукция местных хозяйств, известна всему миру.  

 

Иностранцы, желающие приобрести объект недвижимости в Тоскане, могут купить:

  • сельский дом с толстыми каменными стенами и небольшими окнами и дверями;
  • построенные и отреставрированные в последние годы энергосберегающие дома;
  • отреставрированные и находящиеся под надзором государства исторические здания – крепости, замки, башни;
  • современные виллы, таунхаусы, немалая часть которых располагается на морском побережье. 

Выбор вариантов очень широк, т.к. сдача недвижимости в аренду в Италии очень выгодна, поскольку благодаря туристам, массово посещающим Италию, приносит постоянный и стабильный доход.

 

          А почем недвижимость в Тоскане?

 

Параметров, влияющих на стоимость недвижимости множество. В городах цена  зависит от расположения и площади, близости к объектам коммерческой и туристической инфраструктуры, года постройки здания, его конструктивным особенностям. Сказывается на цене и кадастровая стоимость, величина налогов, платежеспособности населения и других факторов. В 2013 – начале 2014 года, в тосканских городах можно было купить недвижимость по цене от 1950 до 3350 евро за 1 м². Однако стоимость зданий, имеющих историческую ценность или мест, где жили известные личности, может заметно отличаться.     

 

Как покупают недвижимость в Италии

 

На подготовительном этапе покупатель, как правило, пользуясь услугами агентств недвижимости, выбирает подходящий ему объект недвижимости, после чего делает продавцу предложение о покупке и приезжает в Италию для открытия налогового кода, без которого невозможно открыть расчетный счет в одном из итальянских банков, необходимый для перечисления денег из России.   

 

Первым шагом для приобретения выбранного объекта становится неотзывное предложение собственнику недвижимости о покупке, в котором в т.ч. оговаривается величина начального взноса, равная 5 млн. евро за небольшой дом или отдельную квартиру, 10 млн. за  дом средней площади и 50 млн. евро за крупный объект.

 

На втором этапе заключается предварительное соглашение о приобретении объекта недвижимости и производятся первые выплаты:

 

  • за недвижимость - 30% суммы сделки;
  • агентские комиссионные:: 2 - 3% стоимости объекта;
  • налог на добавленную стоимость.

 

И примерно через два месяца оформляется окончательный договор купли-продажи, для чего необходимы:

 

  • документы, удостоверяющие личность покупателя;
  • справка о семейном положении;
  • свидетельство о владении итальянским языком, подтвержденное консульством Италии в России.

Эти документы должны быть переданы нотариус не менее чем за 10 дней до оформления купли-продажи.

 

При  покупке первичного жилья у физического лица, по информации на начало 2014 года, будет необходимо заплатить:

  • регистрационный сбор – 2% от стоимости вделки;
  • ипотечный сбор – 200 евро;
  • кадастровый сбор – 200 евро.

 

При покупке вторичного жилья сборы заметно выше. Купив объект недвижимости предстоит заключить договоры на водо-, газо-, электроснабжение, телефонную связь. За эти услуги придется платить около 200 евро в месяц. Сюда же необходимо добавить оплату за вывоз мусора – от 200 до 400 евро в месяц в зависимости от площади жилья. На отопление дома площадью около 200 м²  придется затратить около 2-3 тыс. евро за сезон.

 

Однако приобретение недвижимости не дает права на получение вида на жительство в Италии. Можно получить лишь визу, которая дает право на пребывание в Европе в течение до 90 дней за полугодие.   

Обратная связь

X