Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
22 декабря 2014

Инвестиции в европейскую недвижимость

Выгодны ли инвестиции в недвижимость стран Северной Европы

 

Наши обеспеченные земляки часто с интересом присматриваются к недвижимости в странах Северной Европы, где климат подобен нашему, а условия для жизни совершенно другие. Однако здесь нужно четко различать, в каких странах выгодно вкладывать деньги в недвижимость, а где лучше просто жить.

 

Недвижимость Суоми

 

Великолепные пейзажи, множество чистых озер, возможность побывать в Лапландии – на родине Санта Клауса, привлекает в Финляндию большое количество туристов со всего мира.

 

В то же время инвестиции в финскую недвижимость особой выгоды не принесут. Это обусловлено высоким налогом, размер которого доходит до 30%. Кроме этого, стоимость жилья в Финляндии снижается, так за 2014 год оно подешевело на 0,2%, хотя и варьируется в пределах от 2400 до 4000 евро, ри этом доходность арены жилья составляет всего от 3,0 до 4,7%. Поэтому вкладывать свободные средства в финскую недвижимость не очень выгодно.

 

А может к варягам?

 

В Стокгольме можно побывать в музее троллей и посмотреть на поднятый из глубины моря старинный фрегат Васа, пройтись по магазинам. Однако, если для искателей спокойной жизни – страна варягов самое подходящее место, то для желающих выгодно вложить свободные деньги в недвижимость - Швеция не самый удачный вариант.

 

Хотя цена жилья в Швеции неуклонно возрастает, одновременно повышается и рискованность инвестиций, что объясняется определенной экономической нестабильностью в стране. В то же время доступность кредитных средств, возможность получать налоговые вычеты в сочетании с малым количеством стоящегося жилья повышает стоимость жилой недвижимости. Так, в июне – августе 2014 года стоимость жилья повысилась на 5 – 6%, и на сегодня цена 1  м² жилья составляет от 2900 до 5000 евро.   

 

Для отечественных инвесторов бизнес на аренде шведской недвижимости особого интереса не представляет, поскольку его доходность не превышает 4%, однако квартиры в Стокгольме и его пригородах покупают для собственного проживания.

 

В гости к Русалочке  

 

Старейший в мире парк развлечений Бакен, статуя Русалочки в порту Копенгагена, другие достопримечательности столицы Дании хорошо осматривать в качестве туриста. А вот решение о вложении средство в датскую недвижимость может быть весьма непростым.

 

Ведь страна еще не полностью пережила последствия кризиса, например, в августе 2014 года было продано жилья на 26,5% меньше. При этом стоимость 1 м² площади в квартире или доме составляет от 2300 до 3300 евро.

 

В ближайшие 5 – 10 лет Дания вряд ли  может повысить свою инвестиционную привлекательность для российского бизнеса, поскольку доходность вложений в 5 – 5,3% не сравнить с другими возможностями, тем более что 26% налога на прибыль снижают и без того небольшую выгоду.

 

Жить среди викингов

 

О жизни в стране фьордов, возможности иметь неограниченные возможности для рыбалки, отдыха на горнолыжных курортах можно только мечтать. Однако тому, кто решит мечту сделать былью, придется задуматься, будет ли он сам жить в этой стране или предполагает предоставить такую возможность другим, сдавая свое жилье в аренду.

 

Норвегия богата собственной нефтью и газом, что позволяет ее экономике сохранять стабильность независимо от цен на топливо. В то же время стоимость недвижимости здесь самая высокая в Северной Европе: от 4100 до 5600 евро за 1 м². Несмотря на постоянный рост цен на жилье (например, во 2 квартале 2014 годы они повысились более чем на 3%), не исключен риск их резкого спада. Поэтому средняя доходность бизнеса на аренде жилья составляет всего 3,0- 4,8% в год, что не представляет особого интереса для предпринимателей, желающих извлечь максимальную выгоду из вложенных средств.

 

Каково жить в стране льдов?

 

Исландия богата на всевозможные природные явления – вулканы с труднопроизносимым названием, ледники, гейзеры, вулканы. Но вот как здесь с жильем?

 

В Исландии самая дешевая в Северной Европе недвижимость: 1 м² стоит от 1700 до 2200 евро, хотя и постоянно растет. Однако сокращение иностранных инвестиций в экономику страны несколько снижает стабильность рынка недвижимости. И даже то, что доходность аренды жилья превышает здесь 5,5%, не кажется выгодным представителям отечественного бизнеса.   

 

Господа инвесторы! Выбор за вами

 

В странах Северной Европы хорошо жить: размеренный ритм, широкие возможности для разнообразных видов отдыха, шопинга. Однако инвестиции в сферу жилья из-за высоких налогов ощутимой выгоды не принесут. Хотя коммерческая недвижимость в Швеции и Норвегии может принести определенный доход.   

Обратная связь

X