Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
20 августа 2015

Брать или не брать недвижимость в Греции?

Брать или не брать недвижимость в Греции?

Многие люди, получив возможность распоряжаться немалыми суммами денег, решают вложить их полностью или частично в недвижимость. При этом инвесторы руководствуются простыми соображениями:

  1. недвижимость дешеветь не будет, следовательно вложенный в нее капитал от инфляции не пострадает;
  2. приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая при этом рентные платежи.

Выбирая недвижимость, немалая часть инвесторов рассматривает Грецию в качестве страны, где вложенные средства будут не  только сохраняться, но и приносить прибыль. Однако с учетом сегодняшней макроэкономической ситуации в странах ЕЭС вообще и в Греции в частности, эксперты считают такие вложения крайне рискованными.     

Отечественные специалисты рынка зарубежной недвижимости констатируют, что в сложившихся условиях доходность (до уплаты налогов) объектов недвижимости в Греции составляет всего от 3,1 до 4,2%. Сложное состояние греческой экономики сегодня не сулит инвесторам благоприятных перспектив в ближайшем будущем. Безусловно, через какое-то время все вернется на свои места – Греция с е теплым морем, многовековой историей, памятниками архитектуры снова станет желанным местом для жизни,  соответственно спрос на недвижимость достигнет прежнего уровня, но когда это будет, не может сказать ни один эксперт.

Несмотря на кризисные явления в греческой экономике, ожидать падения цен на недвижимость пока не приходится. Во-первых, рынок недвижимости реагирует на политически и экономические события не ранее чем через 6 месяцев после возникновения какой-либо негативной тенденции, а во-вторых, греки известны своей неторопливостью, они готовы ждать несколько лет появления покупателя, согласного на запрошенную цену, нежели сделать скидку и провести успешную сделку. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что в ближайшие 1,5 – 2 года, греческая недвижимость понизится в цене примерно на 30%.

Такое положение дел касается не только инвестиционной недвижимости. Не лучше ситуация и с жильем, которое приобретается для собственного проживания. При попытке реализовать квартиру или дом, приобретенные в Греции ранее, продавец рискует получить значительные проблемы. Дело в том, что на греческом рынке недвижимости в последние годы спрос на жилье весьма низок. И хотя здесь не было строительного бума по возведению курортной недвижимости аналогичного испанскому или дубайскому, покупателей  жилья немного. Объясняется это постоянно растущим уровнем безработицы, который уже составляет более 25% в целом по стране и более 53% среди молодежи.  Поэтому на рынке жилой недвижимости много предложений и мало спроса, что заметно снизит вероятность быстрой продажи жилья. Кроме этого вероятнее всего, найденный покупатель, учитывая сложившуюся рыночную ситуацию, запросит немалую скидку на первоначальную цену.

Специалисты рынка недвижимости и экономические эксперты сходятся во мнении, что сейчас вкладывать деньги в греческую недвижимость – мероприятие крайне рискованное. Правительственный кризис, риск дефолта, огромная задолженность Греции перед международными финансовыми институтами, которую предстоит возвращать в ближайшие годы – все это не стимулирует собственных и иностранных инвесторов к вложениям денег в греческую экономику. Риск может оправдаться, если есть немало шансов на то, что приобретенная недвижимость принесет высокий доход, однако в случае с сегодняшней Грецией, вероятность этого не просто низка, она практически равна нулю.

В результате кризисных явлений в экономике продолжается снижение стоимости квартир, домов и других жилых объектов, причем снижение достаточно ощутимое. Так, стоимость жилья в Греции по итогам первого квартала 2015 года снизились почти на 4%, причем падение цен на первичном рынке составило 4,5%, а на вторичном – на 3,5%. 

 

Резюмируя вышеизложенное, напрашивается вывод, что ближайшие годы для инвестиций лучше выбирать другую страну, где не только строится много жилья, но где оно покупается. Это позволит достичь поставленных целей: и сохранить  средства от инфляции и получить стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.   

 

Обратная связь

X