Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
07 октября 2015

Чем в 2015 году дышит рынок недвижимости

Участники рынка недвижимости с нетерпением ждали наступления осени, поскольку одни рассчитывали, что этот сезон принесет повышение спроса, а другие были убеждены, что кризис заставит и дальше снижать цены.

Однако фактически изменений к лучшему на красноярском рынке недвижимости не произошло: на вторичном рынке количество продаж снизилось на 44%, чем в тот же период 2014 года, объем ипотеки на вторичном рынке снизился на 49%, договоров долевого участия в строительстве стало меньше на 23%. Неизменным осталось сделок  с использованием ипотечных кредитов с господдержкой на первичном рынке.

Специалисты рынка недвижимости фиксируют на вторичном рынке недвижимости ежемесячное снижение цен на 1,5 – 2,0%. Это объясняется тем, что  продавцы, желающие быстро реализовать свою жилплощадь, вынуждены идти на серьезные уступки. В итоге вторичная недвижимость реализуется по цене на 10 – 20% ниже первоначальной.

В новом строительстве ситуация другая, поскольку возможность снижения цены ограничена себестоимостью строительства для застройщика, поэтому цены держатся на определенном уровне, хотя и проводятся различные акции. Во многих случаях застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирами и, приобретая такое жилье, можно рассчитывать на понижение цены, если подрядчику срочно нужны деньги. 

 

Ипотека понадобилась снова

В I квартале этого года резко снизились объемы ипотечных кредитов, которые начли постепенно увеличиваться после появления в марте ипотеки с субсидируемой государством ставкой. Однако прежний уровень использования заемных денег, который доходил до 70%, пока не достигнут.

Для стимулирования строительной отрасли, в правительстве предполагают использовать льготные условия ипотеки на рынок вторичного жилья при кредитах со ставками не превышающими 12%. Господдержка заметно повысила спрос на ипотеку. Так в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России сейчас одобряется около 600 заявок в месяц, в то время как в феврале-марте их было около двухсот.

 

Выбор кредита – дело ответственное

Хотя ипотечные кредиты снова оказываются востребованными, однако подход к ним изменился с обеих сторон. Так, с 1,7-1,9 млн. руб. до 1,2-1,3 млн. руб. снизился средний размер кредита, с 26% до 40% увеличилась доля кредитов на жилье в новостройках, возрос показатель эффективности поданных кредитных заявок.

Банки ожидают дальнейшего роста объемов ипотечного кредитования. Эти прогнозы основаны на снижении ставки по ипотечному кредиту с господдержкой до 11% годовых и корректировку ставок ипотеки на вторичном рынке.  

 

Рекомендации участникам рынка недвижимости от профессионалов

Существует несколько категорий участников рынка недвижимости и в зависимости от их цели различаются и их поведение. Тем, кто рассматривает приобретаемое жилье в качестве инвестиционного вклада нужно правильно определить момент выхода на рынок с целью выбора наиболее выгодного варианта.

Для тех, кто покупает квартиру или дом для жизни, этот момент не особенно важен, т.к. чаще всего им приходится сначала продать имеющееся жилье, чтобы купить новое. И величина доплаты остается практически постоянной независимо от стоимости каждой сделки.

Тем, кто планирует за счет продажи недвижимости решить другие задачи, эксперты рекомендуют определить целесообразность реализации какого-либо объекта именно в этот период. Сейчас рынок насыщен предложениями при минимальном спросе. Поэтому продажа связана с необходимостью значительного снижения цены.

Специалисты банков рекомендуют обращать больше внимания не на ставку, а на размер ежемесячного платежа. Это вызвано снижением стоимости жилья и сейчас ежемесячный взнос при ставке 15% годовых, может быть меньше, чем прошлогодний при ставке в 13 %. Причем эта разница может доходить до 3 – 5 тыс. рублей.

При сохранении существующей динамики, эксперты прогнозируют снижение объемов нового строительства и увеличение доли малогабаритного и недорогого жилья. Но пока рынок насыщен разнообразными предложениями, в т.ч. и недвижимости бизнес-класса, можно выбрать достаточно интересный вариант по подходящей цене с возможностью торга.   

Обратная связь

X