Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
05 апреля 2017

Чему нужно уделить больше внимания при покупке недвижимости

При оформлении сделки с недвижимостью всегда существует риск допустить ошибку, даже если для этого привлекается профессионал. Для правильного выбора квартиры или дома, человек должен свободно ориентироваться на рынке недвижимости, поскольку сегодняшние реалии таковы, что предполагая купить трехкомнатную квартиру и рассматривая только аналогичные варианты, покупатель может попустить мимо крайне выгодный вариант с приобретением 4-комнтаной квартиры в жилом доме серии 111-97, которая оказывается дешевле трехкомнатной.

Как правильно оценить недвижимость

Как правило, разовый покупатель не владеет детальной ситуацией с ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости. Поэтому им бывает сложно оценить, насколько заявленная продавцом цена соответствует рыночной. В итоге, стоимость сделки может оказаться завышенной по сравнению с вариантом, когда торг вел бы специалист.

Чаще всего покупатель не знает о реальных сроках совершения сделки. А примерно 30% объектов недвижимости, выставленных на рынке, заложены в кредитных организациях. Покупка ипотечных квартир имеет свои особенности, в частности для начала с них необходимо снять обременения. Вот эта процедура может занять 2 - 4дня (в банках) и до 2 месяцев (в АИЖК).

Тщательная юридическая проверка объекта недвижимости – гарантия чистоты сделки

Большинство покупателей считают наличие свидетельства о собственности достаточным основание для уверенности в чистоте сделки. Между тем, выписка из ЕГРН о переходе прав собственности ан объект недвижимости, дает возможность узнать не только всех предыдущих владельцев жилья, но и срок владения ими этой квартирой. Быстрая перепродажа объекта недвижимости может прикрывать сделку займа – залога, а в этом случае покупателю долго придется ходить по судебным инстанциям, доказывая свою добросовестность.

Однако даже наличие такой справки не гарантирует успешного завершения сделки. Этот документ действует только на момент его выдачи – обременения на квартиру может быть наложено сразу после его выдачи. Чаще всего это связано с наложением ареста на квартиру , причем зачастую в период подготовки к сделке. При этом неважно, кому должен продавец – был случай, когда квартиру арестовали из-за задолженности по штрафу ГИБДД. Поэтому выписка из ЕГРН берется дважды, второй раз перед самым началом сделки.

Типовой договор купли-продажи – хорошо далеко не всегда

Использование при сделке с недвижимостью придуманной кем-то и размещенной на интернет - сайтах типовой формы договор купли – продажи может привести к последствиям, которые весьма дорого обойдутся одной из сторон или им обеим. Так, возвращено на новое рассмотрение дело, где казалось бы все ясно: купив квартиру, гражданин обнаружил необходимость дорогостоящего ремонта, однако в договоре об этом не было сказано ни слова, т.к. это не было предусмотрено формой сделки. В то же время, Гражданский кодекс РФ регламентирует полную свободу договора, т.е. возможн6ость указывать в нем все условия сделки, нашедшие отражение в ходе переговоров.

Занижение стоимости сделки – благо или зло?

Попытка снизить размер налога путем занижения цены сделки с недвижимостью, может привести к тяжелым последствиям:

​ снижается размер налогового вычета;

​ в случае расторжения договора, возмещению подлежит указанная в договоре, а не выплаченная фактически сумма.

Сегодня отработано несколько форм гарантированно безопасной платы сделки с недвижимостью, в т.ч. через банковскую ячейку. В т же время часть покупателей доверчиво отдают продавцу всю сумму еще до регистрации сделки в органах Росреестра. Другой ошибкой является правильно составленная расписка в получении оплаты за квартиру.

 

Безусловно, большинство продавцов и покупателей объектов недвижимости могут самостоятельно, без посредников совершить сделку купли-продажи. Однако до ее свершения сторонам предстоит пройти через такие сложности, что относительно небольшая плата за услуги человека, специализирующимся на подготовке и проведению сделки купли – продажи объекта недвижимости окажутся минимальной платой за получение необходимых документов в кратчайшие сроки.

Обратная связь

X