Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
07 марта 2016

Что будет с ипотекой в 2016 году?

Последние голы основная масса сделок с недвижимостью происходила с участием средств, полученных за счет ипотечных кредитов, однако сейчас доступность этой формы кредитования населения под большим вопросом.

В прошлом году заметное оживление рынка вызвало начало работы программы ипотеки с государственной поддержкой. В начале 2016 года Минстрой объявил, что программа господдержки ипотечного кредитования продлена еще на один год. Государственное  субсидирование, хотя и распространяется только на покупку  нового жилья, косвенно влияет и на продажу вторичного: ведь для того, чтобы купить новую квартиру, большинство перед этим продает старую. А это оживляет рынок недвижимости.

Банки готовы выдавать кредиты и сейчас

В этом  году Сбербанк предполагает еще увеличить объем ипотечных кредитов. В 2015 году рост ипотечного сегмента кредитного портфеля составил около 30% по сравнению с 2014 годом и рассчитывает на сохранение такой динамики. В 2015 году Восточно-Сибирским банком Сбербанка России было выдано 15,5 млрд. рублей жилищных кредитов, в т.ч. около 30% этой суммы составляли ипотечные кредиты с государственной поддержкой. Доля Сбербанка на рынке жилищных кредитов в Красноярском крае составляет 60%.

Другим активным игроком на рынке кредитования под залог недвижимости стал банк «ВТБ 24», которым в 2015 году было выдано 6,8 млрд. рублей на приобретение нового жилья. На этот год аналитики банка не ожидают резкого скачка спроса, а предполагают небольшой, но устойчивый его рост.

Даже с учетом кризисных явлений, банки не повышают требования к заемщикам. На сегодня Сбербанк одобряет около 80% заявок на выдачу кредитов. Однако при этом банки учитывают уровень доходов заемщика, наличие других кредитов и кредитную историю заемщика. Кроме этого рассматривается финансовое положение предприятия, где работает заемщик, и  только после этого принимается решение.

Кризис влияет и на льготную ипотеку

Хорошее известие о продлении государственного субсидирования ипотечных кредитов дополняется информацией о вероятном снижении размера компенсации банкам примерно на 1,5%. Это должно привести к росту ставки по льготным ипотечным кредитам для населения. Банки не ожидают ее значительного увеличения, однако в любом случае платить придется больше. Перерыва между старой и новой программами субсидированной ипотеки не будет. 

Как себя чувствует рынок жилья в условиях кризиса?

Рынок недвижимости сегодня снижает свои показатели относительно прошлого года по всем видам сделок, кроме числа уступок права требования, которое в январе увеличилось на 16%. По остальным положение иное: переход права собственности на вторичном рынке снизился на 14% относительно 2015 года, ипотечных кредитов на вторичное жилье стало меньше на 5%. На 38% упало количество договоров долевого участия, а ипотека на первичном рынке снизилась на 3%.  Не увеличила спроса на жилье новость о возможной отмене льготной ипотеки, спрос остался на том же уровне.

Специалисты красноярского рынка недвижимости отмечают смещение основного количества сделок на сегмент вторичного жилья, объясняя это более интересными ценами. Отмечается еще одна тенденция – снижение продолжительности поиска подходящего объекта для сделки. Сейчас покупатель, увидев квартиру соответствующую его запросам, не ищет еще более выгодного варианта, а соглашается на сделку.  

Падение цен на недвижимость прекратилось

Снижение цен на недвижимость обусловлено кризисными явлениями в экономике и нестабильностью ситуации. Однако дешевеет жилье уже не столь резко, как в прошлом году. При этом продавцы делают скидку не на стадии торгов, а сразу при открытии сделки. Делается это для того, чтобы стимулировать покупателя с деньгами снижением цены на 50 - 100 тыс. рублей.

Сейчас нет признаков того, что в ближайшем будущем цены начнут повышаться. Поэтому продавцы легко соглашаются с оценкой специалистов, хотя первоначально поднимали планку значительно выше. Нередки случаи, когда собственники квартир, не соглашаясь с реальной оценкой, через небольшой промежуток времени были вынуждены продавать квартиру по еще более низкой цене. Сейчас подобные ситуации возникают достаточно редко и на рынке много интересных предложений, в частности двухкомнатную квартиру можно купить  всего за 1,5 – 1,7 млн. рублей. Поэтому те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, могут сейчас сделать выгодную покупку.

Обратная связь

X