Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
21 июля 2015

Что такое жилищные сертификаты и как на них купить квартиру

Что такое жилищные сертификаты и как на них купить квартиру


Некоторые красноярские агентства недвижимости, рекламируя свою деятельность, пишут, что работают с жилищными сертификатами. Между тем далеко не всем известна подобный способ приобретения жилья, поэтому целесообразно внимательно рассмотреть специфику использования такого рода платежных средств:

·     выдача государственных жилищных сертификатов  (ГЖС) регламентируется федеральной целевой программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ  от 19 марта 2002 г. № 168. Согласно этой программе, ГЖС – документ, выдающийся один раз нуждающимся в улучшении жилищных условий представителям силовых структур, вдовам военнослужащих, переселяемых из районов Крайнего Севера и с Байконура, молодые ученые и еще некоторые категории граждан. При этом в сертификате фиксируется конкретный регион, выбранный для проживания, сменить который уже нельзя;

·     срок действия ГЖС ограничен 9 месяцами, причем за этот период необходимо открыть в банке целевой счет, выбрать подходящую квартиру и провести сделку. Открытие целевого счета также не отдано на откуп участникам программы: выбранный банк должен быть уполномочен казначейством на осуществление платежей по этим программам (сейчас это Сбербанк, Газпромбанк  и банк УралСиб). Открытый целевой счет подтверждает наличие сертификата.   Самой сложной оказывается сделка для военнослужащих, покупающих квартиру с помощью накопительно-ипотечной системы. Собранный пакет документов, в который входят не только стандартные форм, но могут потребоваться и отчет по оценке недвижимости, а также другие документы. Весь этот комплект передается в банк, который в обязательном порядке  , направляет его в Министерство обороны, где для согласования требуются 4 недели. Таким образом, 9 месяцев оказывается не столь уж и долго, и для того, чтобы гарантированно уложиться в регламентированный срок целесообразно обратиться к специалистам рынка недвижимости, знающим алгоритм получения необходимых документов;

·     работа с жилищными сертификатами имеет свои специфические особенности, в частности деньги за проданную квартиру продавец сможет получить только через 2 – 3 недели после регистрации сделки; при выборе квартиры, следует проверять ее на соответствие нормам, указанным в программе ГЖС и т.д.  Учитывая эти нюансы, агентства недвижимости практикуют метод оформления сделки с использованием ГЖС – после выбора квартиры оформляется договор, которым закрепляется сумма аванса, условия приобретения жилья при помощи ГЖС, порядок и сроки получения продавцом полной стоимости квартиры. К моменту сдачи договора в Росреестр, на квартиру накладывается обременение, которое снимается после получения продавцом всей суммы. Для этого, покупатель в течение 5 дней получает в Росреестре зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру, передав которые в банк, покупатель разрешает банку перечислить средства продавцу;

Специфика работ с ГЖС приводит к тому, что далеко не каждое агентств недвижимости готово провести сделку с квартирой, приобретаемой за счет жилищных сертификатов.

Это объясняется необходимостью строгой юридической проработки всех этапов сделки, поскольку здесь, кроме традиционных для договоров купли-продажи покупателя и продавца, участвует государство, выпустившее жилищные сертификаты. Поэтому юридическое сопровождение процесса приобретения жилья на первичном или вторичном рынке за счет ГЖС – дело, которое лучше всего поручить профессионалам, знающим все законодательные нюансы оформления недвижимости  правила оформления документов, необходимых при проведении сделки. 

Привлечение риэлторов к участию в сделке купли-продажи квартир за счет государственных жилищных сертификатов дает возможность повысить надежность сделки, поскольку история квартиры проверяется очень тщательно, столь же внимательно юристы агентства недвижимости относятся к каждому пункту договора подряда. Все это, вместе взятое, позволяет быть уверенным в том, что сделка с участием ГЖС будет успешно завершена.    

   

Обратная связь

X