Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
26 июня 2018

Договор долевого строительства- ключевые моменты

Каждый пункт договора долевого строительства очень важен, поэтому при его составлении нужно постараться избежать возможных нарушений прав потребителя. Встречающиеся чаще других нарушения застройщиками прав потребителей, обсуждались специалистами Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю, после чего были приняты рекомендации.

Имеет ли застройщик право требовать доплату при увеличении площади?

 Одним из нарушений, выявленных специалистами, стало требование застройщика оплатить увеличение площади квартиры относительно проектной величины. Специалисты утверждают, что изменение стоимости договора возможно в случае, когда такое изменение было предусмотрено договором и там же были оговорены все возможные случаи, приводящие к изменению.

В качестве примера приводится случай, когда один из местных застройщиков требовал с участника долевого строительства доплату за увеличившуюся площадь балкона. В договоре имелся пункт, говоривший об изменении  цены сделки при изменении площади квартиры, зафиксированной органами технической инвентаризации.  Однако эксперты, рассматривающие этот вопрос, решили, что поскольку ст. 15 Жилищного кодекса не включает площадь балкона в общую площадь жилого помещения, то площадь квартиры увеличена не была и следовательно нет причин для изменения стоимости договора. 

Другой стороной подобного нарушения становится нежелание застройщика снижать стоимость квартиры, если площадь уменьшается по сравнению с проектом. Встречающиеся в договорах условия перерасчета стоимости квартиры только при разнице между проектной и реальной площадью больше какой-либо конкретной величины, специалисты считают не легитимными.

Досрочная передача дольщику объекта договора  

Отдельные застройщики пытаются переложить бремя оплаты коммунальных платежей, а также риск случайной гибели или повреждения объекта на участника долевого строительства.  Для этого в договоре предусматриваются различные условия, требующие от долевика нести затраты по содержанию квартиры с момента сдачи объекта, хотя ст. 153 Жилищного кодекса прямо говорит о том, что такая обязанность наступает только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Отсутствуют также законодательные ограничения срока приемки участником долевого строительства готовой квартиры от застройщика. В Законе о долевом строительстве предусмотрено право застройщика составить односторонний акт приема – передачи может быть составлен не ранее чем через два месяца после срока, указанного  в договоре.

Недопустимость ограничения права потребителей на выявление недостатков 

В договорах долевого участия нередко встречаются пункты, где указывается, что гарантия застройщика распространяется исключительно на жилое помещение, хотя законодательством установлено, что в гарантийные обязательства застройщика входит и общедомовое имущество. Кроме этого, срок гарантии исчисляется с момента передачи квартиры участнику долевого строительства, а не с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Как правильно составить график платежей по договору долевого участия

Специалисты Роспотребнадзора считают нарушением изменение стоимости договора при несвоевременном внесении участником долевого строительства денежных средств.  Также незаконным оказывается включение в договор пунктов, требующих от инвестора подписания дополнительного соглашения к договору об изменение стоимости сделки в течение 10 дней с момента получения извещения о такой корректировке договора.

Нарушением действующего законодательства называют также требование застройщика о  внесении денежных средств только по безналичному расчету. Не имеют под собой законного основания и требования о согласовании уступки права требования по договору с застройщиком. Не допускается включать в договор долевого участия требования об использовании помещения по назначению, о запрете на самовольную перепланировку, об обязанности произвести государственную регистрацию объекта и оплачивать расходы с этим связанные, поскольку это не входит в понятие долевого строительства и регулируется другими законами.

Эти условия, по утверждению специалистов Роспотребнадзора, являются наиболее распространенными среди застройщиков, поэтому исключение их из договоров долевого участия, заметно повысит уверенность участников долевого строительства в успешном завершении стройки. 

Обратная связь

X