Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
07 сентября 2015

Где нижняя граница арендной платы за квартиру?

Где нижняя граница арендной платы за квартиру?


К огорчению собственников жилья и радости тех, кто ищет место для временного проживания, стоимость аренды в Красноярске в последнее время заметно снижается, и останавливаться пока не собирается.

Уже почти три года в России существует тенденция к сокращению доходности арендных квартир. Так, аналитики рынка недвижимости говорят о том, что только за II квартал 2015 года, аренда стала дешевле в среднем еще на 7,4%, хотя она еще способна приносить прибыль. Расчеты показывают, что квартира в Красноярске со стоимостью около 60 тыс. руб./м² может дать 8,6% годового дохода.

Заметное падение цен началось в январе этого год, что специалисты рынка недвижимости связывают с оптимизацией численности работающих на предприятиях. Многие после этого уехали домой, а большое количество высвободившихся квартир появилось на рынке, что при снижении уровня спроса потребовало уменьшения цен. Вскоре пришла пора дорогого жилья, арендаторы которого в целях экономии стали переезжать в двух-, трехкомнатные квартиры. Однако, разрастание кризиса эту тенденцию не стимулировало. В то же время спрос не зависит от предложений банками ипотечных программ – цены зависят от снижающейся платежеспособности населения. 

Сейчас начинается третья волна, когда крупные компании, снижая непроизводительные издержки, уменьшают или вообще отказываются от компенсации своим сотрудникам затрат на аренду жилья. При этом идет активное сокращение персонала, не занятого на основном производстве, что приводит к оттоку рабочей силы и соответственно появлению на рынке новых предложений квартир.

 

Какие параметры влияют на стоимость аренды

На величину арендных ставок оказывают влияние различные факторы, в частности месторасположения дома. Так, в районе массовой застройки – Северном, Покровке, предложение велико, поэтому цены заметно ниже. В ближайшее время тенденция к снижению цен будет сохранятся, поскольку в ближайшее время на рынок попадут квартиры в домах, которые начали строиться в благополучные годы. Из-за этого арендные ставки будут уменьшаться.

Сейчас на рынке жилой недвижимости максимальный спрос на малогабаритные недорогие квартиры – одно-, двухкомнатные, «малосемейки» в старых крупнопанельных домах. Однако с учетом большого предложения в этом сегменте недвижимости, продолжительность ожидания арендодателя возросла до 3 – 4 недель, хотя раньше этот срок редко превышал неделю.

Возможность сдачи квартиры в аренду зависит от многих факторов: от расположения, инфраструктуры района, чистота подъезда, состояние сантехники и электрической арматуры. Если все это в порядке, то вероятность сделки достаточно высока.  

При согласовании условий сделки, владельцу жилья стоит ориентироваться на состояние рынка, а не на собственные потребности, иначе арендатор может уйти искать другой вариант. В современных условиях, условия диктует арендатор – зачастую лучше уступить немного сейчас, чем сдавать квартиру завтра, при еще более низких ценах. В то же время, благодаря снижению цен, позволить себе арендовать квартиру сможет все больше людей, что в конечном итоге приведет к росту рынка аренды жилой недвижимости. 

Скоро Универсиада

Для рынка недвижимости традиционно горячей порой был конец августа, когда начиналась учеба в ВУЗах и техникумах. Как правило, в это время большое количество молодых людей искали жилье в аренду. Сейчас многие учебные заведения делают упор на собственные общежития или строят новые, как СФУ.

Надежды риэлторов связаны с общим оздоровлением экономики, хотя это займет не один год, а для красноярского рынка сдержанный оптимизм вызывает приближающаяся Универсиада. Для реализации программы модернизации существующего жилого фонда, инфраструктурных объектов, а также для возведения новых спортивных комплексов, гостиниц, медицинских и других зданий, реконструкции аэропорта «Емельяново», необходим приток рабочих рук, в т.ч. иногородних и зарубежных специалистов, что возможно оживит арендный сегмент местного рынка.

Но сколько времени займет стабилизация положения на рынке недвижимости, не сможет сказать никто, хотя всем понятно, что это займет не один год.      

Обратная связь

X