Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
10 августа 2015

Хотите жить в апартаментах? Выбирайте….

Хотите жить в апартаментах? Выбирайте…


Весной этого года компания «Ментал-плюс» вышла на красноярский рынок недвижимости с предложением апартаментов в новом апарт-отеле на Взлетке. Эти формально нежилые помещения, но имеющие кухню и ванную комнату, можно сдавать в аренду, а можно использовать для проживания. 

Столичный опыт строительства апартаментов

В России, новый вид недвижимости – апартаменты, были предложены участникам рынка недвижимости в башнях комплекса «Москва-Сити». На начальном этапе – в 2006 году, стоимость 1 м² апартаментов без отделки начиналась с 8 тыс. USD, а с отделкой – от 11000 USD. Концепцией комплекса предусматривалось, что жить в апартаментах площадью от 102 до 235 м² будет топ-менеджмент компаний, расположенных в офисных помещениях этих же зданий с 1 по 17 этажи. И хотя строительство МФК «Москва-Сити» велось в период кризиса 2008 года, здания были построены и более 80% апартаментов нашли своих владельцев, при этом стоимость аренды, сдающихся апартаментов начинается от 9000 USD в месяц.     

В чем основные преимущества и недостатки апартаментов

Определенная популярность апартаментов объясняется тем, что они считаются нежилыми помещениями, поэтому при проектировании зданий такого назначения ограничения по плотности застройки и наличию обязательной инфраструктуры не действуют, в помещениях не требуется рассчитывать инсоляцию. Все это позволяет на законных основаниях получать с 1 м² площади участка значительно больше коммерческих площадей здания.

Безусловно, покупателям такой формат несет определенные сложности, поскольку помещение считается нежилым, в частности:

  • сложности с прикреплением к детским садам, школам и поликлиникам;
  • невозможность оформления постоянной регистрации;
  • невозможность получения нормального ипотечного кредита, только с повышенной ставкой и при условии первоначального взноса до 40%.

Поэтому апартаменты не подходят для использования в качестве жилья семьям с невысоким доходом, хотя для обеспеченных людей в качестве временного жилья такой вариант не только удобен, но и выгоден, поскольку  стоимость аренды апартаментов на 15-20% ниже, чем у жилья с аналогичными параметрами. 

Жизнь в апартаментах

Система управления нежилыми помещениями, к которым относятся и апартаменты, действующим законодательством не регламентирована. Все законы и правила здесь диктует управляющая компания, которая берет на себя все заботы по уходу за зданием и помещениями. В то же время налоги на нежилую собственность выше, чем на квартиры, а с введением порядка расчетов исходя из кадастровой стоимости, величина налогов может существенно вырасти.

Что с апартаментами у наших соседей

В Новосибирске апартаменты появились в 2012 году с введением в эксплуатацию апарт-отеля «Резидент». Частично, апартаменты используются как гостиничные номера, причем в их стоимости учитывается длительность проживания, а другие предлагаются в долгосрочную аренду. При этом часть помещений полностью меблированы, оборудованы бытовой техникой и посудой, а поддержание в них чистоты и смена белья – обязанность персонала гостиницы. Проживание в апартаментах стоит от 35 тыс. рублей в месяц.

Первый опыт оказался удачным и сейчас в Новосибирске строится около десятка комплексов, в которых предусмотрено размещение апартаментов. При этом здания могут иметь различное назначение: в Октябрьском районе – медицинский, а в Заельцовском – жилой комплекс премиум-класса. 

Красноярские апартаменты

В Красноярске показательным является опыт апарт-отеля «Парк-Сити» на Взлетке. Здесь инвесторы могут приобрести апартаменты либо только с чистовой отделкой, либо уже с меблировкой и бытовой техникой, площадью от 16 до 70 м² с разным уровнем удобств. При этом собственник может сдавать свои площади в аренду как самостоятельно, так и через управляющую компанию.

В бизнес-проекте создания апарт-отеля предполагалось, что основными клиентами будут крупные структуры, приглашающие на работу специалистов из других городов и стран, но кроме них большой интерес проявили частные инвесторы, которым пришлась по душе идея получения дохода без затрат – сдача апартаментов в аренду с использованием услуг управляющей компании.

Однако строящийся одновременно с «Парк-Сити» бизнес-центр «Баланс» оказался практически невостребованным. Видимо для местной деловой жизни сосредоточение в одном здании жилья, офисов, магазинов и мест отдыха – ресторанов и фитнес-центров, пока не нужно.    

Обратная связь

X