Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
18 января 2016

Как безбоязненно расплатиться за квартиру

Переход из рук в руки большой суммы денег – неотъемлемая часть сделки по купле-продаже недвижимости, и безопасности этого момента необходимо уделить максимум внимания.

Несмотря на понятные всем опасности, чаще всего деньги передаются продавцу до момента регистрации сделки в Управлении Росреестра, которое нередко отказывает или откладывает регистрацию. Отказ преимущественно связан со случаями явного мошенничества, а перенос сроков регистрации вызывается, как правило, неполным пакетом документов, необходимых для регистрации сделки. И все это время покупатель, заплативший деньги находится в подвешенном состоянии, не имея ни денег, ни квартиры.

Чаще всего, требование об оплате квартиры наличными средствами исходит от продавца, которому срочно нужны деньги, чтобы приобрести другое жилье. Между тем, в большинстве регионов расчеты не производятся до совершения сделки, там действуют другие правила.

Риск оплаты покупки наличными до регистрации сделки в т.ч. и в том, что вернуть все деньги сразу в случае отказа от регистрации сделки можно только при желании продавца. В противном случае, даже при наличии расписки возвратить средства можно только через суд, при этом деньги будут вычитаться из доходов продавца, и сколько лет это будет продолжаться – неизвестно.

 

Как правильно расплатиться при сделке

Если сделка совершается при помощи агентства недвижимости, то расчет производится в офисе риэлтора, где стороны подписывают договор купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель – расписку об оплате квартиры. После этого обе  стороны вместе с риэлтором едут в Управление Росреестра, где сдают документы для регистрации права собственности. Через 10 дней, пр положительном решении Росррестра, стороны получают новые документы на квартиру.

 

Как безопасно передать деньги 

Максимальную безопасность гарантируют безналичный перевод денег и расчет через банковскую ячейку. При безналичном расчете покупатель открывает себе счет в банке и передает банку заявление о перечислении  в день сделки средств на счет продавца. Сразу отпадает проблема перевозки большой суммы наличных денег, у каждой из сторон остаются документы о движении средств, которые являются доказательством получения оплаты. Недостатком этого способа является необходимость указания в платежном поручении полной суммы сделки, на что стороны согласны далеко не всегда.

 

Что советует Росреестр

В случае если безналичный платеж по условиям договора производится после регистрации сделки в Росреестре, то н квартиру накладывается обременение, гарантирующее продавцу полную оплату объекта недвижимости. Обременение снимается при предъявлении расписки о погашении обязательств. И хотя это способ требует троекратного появления в Управлении Росреестра, он позволяет обеим сторонам быть уверенным в положительном результате сделки.

Такой метод рекомендуется специалистами Росреестра, которые предлагают указать в договоре, что расчет будет произведен после регистрации сделки, что вызывает обременение (ипотека). После регистрации сделки, покупатель и продавец предъявляют в Росреестре расписку, подтверждающую исполнение сторонами обязательств, что позволяет снять ипотеку. Еще одно преимущество оформления сделки таким образом заключается в том, что при наличии на сделке обременения продавца она регистрируется в течении 5 дней, а не 10, как в других случаях.  Многие пользуются этим для ускорения регистрации сделки.

 

У банков свое мнение о безопасности

Банки считают оптимальным методом передачу наличных средств через банковскую ячейку. В этом случае участники сделки заключают договор об  аренде и обслуживании банковской ячейки, где оговариваются условия доступа к ее содержимому. Деньги закладываются в день совершения сделки, причем при этом присутствует представитель банка. В условиях оговаривается, что продавец может получить деньги при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, а покупатель сможет забрать свои средства, если Росреестр отказал в регистрации сделки. Банковский служащий присутствует при всех передачах, поскольку один ключ находится у него и служит гарантом соблюдения всех условий.  Такая форма оплаты позволяет всем участникам сделки не зависеть друг от друга.  

Обратная связь

X