Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
27 апреля 2016

Как оживить рынок недвижимости?

2015 году стал для городов Сибири рекордным - было сдано в эксплуатацию жилья больше, чем в предыдущие годы. В то же время, кризисные явления в полной мере оказали влияние на строительную сферу – сейчас можно купить квартиру в уже сданном доме, можно приобрести малогабаритное жилье, что раньше было весьма затруднительно.

Специалисты рынка недвижимости видят в кризисных явлениях и ряд положительных факторов, в частности возникающее стремление застройщиков увеличить объем реализации за счет дополнительных мероприятий. В этой области строителям предстоит улучшать обслуживание покупателей, изыскивать возможность предоставления скидок и проведения акций, совместно с банками предлагать рассрочку и льготные условия.

Эксперты, специализирующиеся на работе с объектами недвижимости высказывают свои взгляды на способы повышения спроса.

Мнение 1

Оживить рынок недвижимости от сегодняшнего застоя можно несколькими общеизвестными методами:

  • снижение объемов возведения жилья;
  • снижение ставок по ипотеке до уровня ниже 10% годовых, что сразу увеличит количество покупателей. Однако такое предложение только на рынке первичной недвижимости сразу же обрушит рынок вторичной, поэтому вопрос следует решать в комплексе;
  • предоставление рассрочки, поскольку возможность заплатить за жилье меньше – главный стимул покупки квартир на начальной стадии строительства;
  • повышение уровня сервиса - плотная работа с покупателями, которые нередко испытывают сложности с продажей своей квартиры и поэтому не могут купить новую.    

Мнение 2

Существует два наиболее эффективных способа минимизации влияния кризисных явлений:

  • сокращение срока строительства, когда покупатель видит, как быстро стоится его дом, а также благодаря снижению срока пользования застройщиком заемными средствами;
  • дифференцирование объектов недвижимости, расширяя покупателю возможность выбора. Например, если компания строит коттеджные поселки, то набор домов следует предусмотреть таким образом, чтобы покупателю можно было бы предложить отдельный коттедж, квартиру в дуплексе или таунхаусе. А если еще  добавить различные варианты отделки, то покупателю можно предложить очень большое количество вариантов.

Существует возможность предложить покупателям жилье, расположенное не в самых престижных районах, но имеющее повышенную комфортность, по нижней цене и вероятно это даст нужный результат. Конкуренция за счет снижения цены на жилье может привести к банкротству застройщика, а покупателей, инвестирующих средства в такие объекты может сделать обманутыми дольщиками.

Мнение 3

Меньше покупают не всякие квартиры, а квартиры в домах, не обеспеченных полноценной инфраструктурой.  Жилье в комплексах, где поблизости есть все необходимые для нормальной жизни объекты, пользуются спросом по-прежнему, независимо от размеров.

Мнение 4

Наибольший интерес на сегодняшнем рынке вызывают двух- и трехкомнатные квартиры площадью соответственно до 60 м² и 80 м², с просторными кухнями порядка 16 м² и гардеробными комнатами. Вместо этого застройщики предлагают малогабаритные квартиры площадью около 20 м², спрос на которые сейчас весьма незначителен.

Минимальным спросом пользуются также и крупногабаритное жилье, поскольку его содержание стоит довольно дорого, а покупатели просчитывают возможные затраты заранее.  Предположительно возникнет спрос на квартиры, расположенные в жилых комплексах с большими парковками, обособленными зонами отдыха, разнообразным оборудованием детских площадок.   

Мнение 5

Теоретически, однокомнатные квартиры должны пользоваться максимальным спросом в условиях экономического кризиса. Однако фактически дела обстоят иначе. Из-за продолжительности процесса строительства, набор квартир в доме формируется с прицелом на состояние рынка через 1,5 – 2 года. А что будет в то время предсказать очень сложно. Поэтому есть смысл в том, чтобы строить дома со стандартным набором квартир: от одно- до четырехкомнатных со средней площадью. Вероятнее всего, спрос повысится на квартиры с высококачественной отделкой с использованием хороших материалов, расположенных в домах с дворами, благоустройство в которых отвечает требованиям самых придирчивых покупателей.  

Обратная связь

X