Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
19 октября 2015

Как стать собственником своего гаража

Специалисты Росреестра выделяют три типовых ситуации, с которыми красноярцы приходят для регистрации права собственности на гараж:

  • гараж построен в составе комплекса, возведенного гаражно-строительным кооперативом;
  • гараж построен самостоятельно;
  • гараж приобретен, унаследован, получен в результате решения суда.

Каждый случай имеет свою специфику оформления права собственности.

 

Свой гараж в кооперативе

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ гласит, что член кооператива, полностью заплативший свой паевой взнос, становится собственником имущества, предоставленного ему кооперативом.  Документом, подтверждающим полную оплату пая, является справка председателя кооператива, однако на момент выдачи справки, кооператив должен существовать как самостоятельное юридическое лицо. Правомочность председателя и правомочность кооператива проверяет государственный регистратор через органы ФНС.

Если гараж был построен после введения в действие ст. 222 ГК РФ, говорящей о самовольных постройках (01.01.1995 г.), государственный регистратору придется предъявить документ, подтверждающий, что гараж не является самовольной постройкой.  Такими документами могут быть: 

  • акт государственной приемочной комиссии, составленный в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1998 г. № 105;
  • акт рабочей комиссии, выданный администрацией района, на территории которого расположен гараж и составленный в соответствии с Постановлением администрации Красноярска  от 21.06.2002 г. № 392;
  • разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданного согласно требованиям ст. 55 ГК РФ.

Кроме этого, в соответствии с требованиями п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, гараж, как объект недвижимости, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

 

Гараж построен самостоятельно

Если владелец гаража имеет решение органа местного самоуправления или решение райисполкома, на основании которого ему, как физическому лицу, отводится участок под строительство гаража, то оформление права собственности можно произвести в упрощенном порядке, заполнив декларацию об объекте недвижимого имущества, которая является основанием для постановки гаража на кадастровый учет. Однако для этого необходимо, чтобы земельный участок под гаражом уже стоял на кадастровом учете. Если участок на учет не поставлен, то потребуется заключение администрации города, подтверждающее, что гараж находится в пределах отведенного под него участка. Это заключение может быть предъявлено заявителем или запрашиваться государственным регистратором.

 

Вместо декларации владелец гаража может представить документ, подтверждающий факт строительства гаража в установленном порядке – акт государственной приемочной комиссии или акт рабочей комиссии. Необходимым условием для оформления права собственности в таком порядке, является регистрация гаража в  государственном кадастре недвижимости.

 

Как правильно купить гараж

 

Перед оформлением договора купли-продажи гаража, следует проверить два обстоятельства:

  • права на гараж у лица, его продающего;
  • отсутствие арестов гаража, запретов, ограничений и обременений, которое подтверждается информацией из ЕГРП.

Если земельный участок под гаражом также принадлежит продавцу, то при продаже он должен быть отчужден, т.к. согласно действующему законодательству земельный участок и построенный на нем объект недвижимости отчуждаться раздельно не могут.

Договор купли-продажи гаража может быть удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме.

 

При составлении договора без участия нотариуса, регистрации перехода права собственности может быть произведена только при явке в органы регистрации обеих сторон или их полномочных представителей.

 

При получении права на гараж по наследству, собственность на него регистрируется на основании соответствующего свидетельства, выданного нотариусом, ведущим наследственное дело.

 

Право собственности на гараж, которое возникло в результате судебного решения, регистрируется на основании судебных актов предоставляемых государственному регистратору.

Обратная связь

X