Как уменьшить коммунальные платежи: пособие не для ленивых

Существует реальная возможность снизить величину коммунальных платежей, заставив работать общедомовое имущество, расходы на содержание которых приходится ежемесячно оплачивать собственникам квартир в многоэтажных домах. За эти деньги управляющие компании, в соответствии с договором с жильцами,  должны поддерживать порядок в подъездах, подвалах, на чердаках, а также во дворах и на придомовых территориях, входящих в состав земельного участка.

К общедомовому имуществу, перечень которого определен постановлением Правительства, относятся все помещения, конструкции и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также земельный участок под многоквартирным домом со всеми сооружениями, расположенными на нем, в т.ч. трансформаторными подстанциями, тепловыми пунктами, открытыми автопарковками, гаражами, площадками для спорта и отдыха, малыми архитектурными формами, элементами благоустройства, включая подпорные стенки.  

Как сэкономить на содержании общедомового имущества

• Одной из наиболее простых форм получения выгоды за счет общедомовых помещений является сдача в аренду подвалов. Этот метод чаще всего используется в домах, где на нижних этажах располагаются магазины, которым, как правило, не хватает складских площадей;

• возможна сдача в аренду и других технических помещений. Например, небольшие кладовки, которые располагаются на площадках 9 и 10 этажных домов. Обычно эти помещения жильцы занимают самовольно, однако в этом случае вполне возможно оформить договор аренды, узаконив сложившуюся ситуацию; 

• определенные средства должны оплачивать и компании, предоставляющие жильцам телекоммуникационные услуги (интернет, кабельное телевидение), которые используют общедомовое имущество для размещения своего оборудования и сетей. Как правило, провайдеры считают, что оказание услуг жильцам освобождает их от арендной платы, поэтому договоры с такими компаниями должны приниматься на взаимоприемлемых условиях.

• фасад каждого многоэтажного здания, в первую очередь расположенных вдоль оживленных городских магистралей является эффективным потенциальным носителем рекламы. Однако установка рекламной конструкции возможна только после ее согласования с городской администрацией и управляющей компанией или лицом, уполномоченным собранием собственников жилья. В протоколе общего собрания необходимо указывать размер конструкции и место ее установки, обязательное наличие согласования администрации и продолжительность размещения рекламы, величину арендной платы и лицо, уполномоченное вести переговоры с рекламным агентством или владельцем рекламной конструкции.

Кто и за что будет платить?

Существуют разные методы принуждения к сотрудничеству предпринимателей, занимающих первые этажи многоэтажных домов. В частности, действующие нормативы предельно четко регламентируют допустимый для нежилых помещений, расположенных в жилых домах уровень шума и вибрации, запрещают размещать здесь магазины, торгующие товарами, потенциально опасными для жильцов и организации, которые работают после 23 часов. Кроме этого, торговые предприятия должны иметь отдельный загрузочный вход, обособленный от входа в дом. При таких условиях, редко какой магазин, кафе или стоматологический кабинет сможет соблюсти все необходимые требования. Поэтому жители дома могут предъявить арендатору требование о помощи в содержании общедомового имущества в обмен на работу без постоянных проверок Роспотребнадзора.   

Снизить плату за содержание общедомового имущества поможет и размещение на придомовом участке платной автостоянки, павильона, мастерской по ремонту обуви и т.д. Однако это не относится к дворовой территории, куда выходят двери подъезда и где запрещено размещение чего-либо кроме площадок для отдыха и малых архитектурных форм.

Как сберечь полученные средства

Однако кроме получения арендных платежей существует вопрос - куда платить? Самое простое – на счет управляющей компании, передав ей право управлять общедомовым имуществом. Другой вариант – открыть на ТСЖ счет в банке и средства, полученные за использование общедомовым имуществом перечислять на него. Если ТСЖ не создано, а управляющей компании доверять не хочется, то один из наиболее достойных владельцев жилья регистрируется как индивидуальный предприниматель, ему за бесценок общее собрание жильцов передает право на все общедомовое имущество, о уже ИП сдает его с максимальной для жильцов выгодой, оплачивая полностью или частично содержание и ремонт общедомового имущества.