Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
04 мая 2017

Как законно сделать перепланировку квартиры?

Многие новоселы, прежде чем переехать делают перепланировку квартиры. Однако необходимо помнить, что хотя она и собственная, некоторые переделки могут сказаться на прочности всего дома, а поэтому подлежат согласованию.

Конкретный список переделок, подлежащих согласованию, приведен в статье 25 Жилищного кодекса РФ. В частности сюда относится замена и перенос внутренних инженерных сетей и оборудования, устройство «теплых полов».  Работы, приводящие к изменению конфигурации помещения – объединение или разъединение ванной и туалета, демонтаж кладовой, перенос перегородок и других конструкций, устройство теплого балкона или лоджии, зафиксированных в техническом паспорте квартиры, также необходимо согласовывать.

Как получить разрешение на перепланировку

Официальное разрешение на перепланировку квартиры выдает департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска или того населенного пункта, где располагается квартира. Вместе с заявлением необходимо подать:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры или выписку из ЕГРН, если техпаспорта нет;
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку;
  • проект перепланировки, выполненный специализированным предприятием, имеющим допуск СРО на такой вид работ.

Департамент городского хозяйства обязан в течение 45 суток рассмотреть представленные документы и вынести по ним решение. Если оно положительное, то можно приступать к выполнению работ. Произведенную перепланировку принимает комиссия, оценивающая соответствие выполненных работ проектному решению. Если приемочная комиссия не нашла нарушений, то заявителю выдается акт о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Если же были обнаружены отступления от первоначального проекта, то акт не выдается, а заявителю предлагается либо выполнить проектное решение, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.

После получения акта, собственник может обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план квартиры, уже отражающий произведенную перепланировку. Далее предстоит обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, для чего к заявлению прикладываются новый технический план, проект, решение департамента городского хозяйства о согласовании перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающей окончание работ. осле этого собственник получает новую выписку из ЕГРН с новыми показателями квартиры.

Что делать, если перепланировка уже выполнена?

Нередко собственники производят перепланировку на свой страх и риск, считая, что квартиру с уже произведенными изменениями зарегистрировать проще. Однако это не так. Раньше департамент городского хозяйства оформлял уже выполненную перепланировку, если она не противоречила нормативным требованиям. Сейчас узаконить выполненную перепланировку может только суд. Для этого, собственнику квартиры придется доказать соответствие всех выполненных работ действующим нормативам, предоставить проект, а по требованию суда и заключение экспертов.  Если суд признает перепланировки законными, то его решение послужит основанием для выдачи акта комиссии департамента муниципального имущества о завершении переустройства или перепланировки. Однако во многих случаях следует отказ. Поэтому, собственникам, которые спешат въехать в квартиру с измененной планировкой, следует получить консультацию в проектных организациях о возможности такой реконструкции вообще.

Перепланировка квартиры, выполненная законным образом, с предварительным согласованием оказывается в два – три раза дешевле узаконивания перепланировки по факту. На цене сказывается необходимость получения заключений надзорных, контролирующих и экспертных организаций, оплату услуг юристов.

Профессионалы рынка недвижимости настоятельно советуют получать в департаменте городского хозяйства разрешение на перепланировку квартиры до начала работ, даже при наличии согласования проектировщиков на предлагаемые переделки.

Обратная связь

X