Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
02 февраля 2017

Как жилой дом вводится в эксплуатацию

Многие участники долевого строительства, увидев, что их дом готов, начинают собирать вещи и возмущаются тем, что они не могут  отметить новоселье. Однако перед заселением застройщик должен получить несколько документов.

Раньше многоэтажные жилые дома сдавались государственной комиссии, назначенной местными органами власти. Сейчас приемка идет в несколько этапов. Сначала застройщик принимает работы у подрядных предприятий, проверяя готовность и работоспособность конструктивных элементов, систем и инженерных сетей, а также наличие и правильность оформления исполнительной документации. При обнаружении дефектов или незавершенных работ, подрядчик устраняет недоработки. Итогом работы рабочей комиссии застройщика становится документ, подтверждающий, что работы на объекте выполнены в соответствии с действующими нормативами и регламентами.

 

После приемки всего комплекса работ у подрядных предприятий, застройщик подает в Службу строительного надзора извещение о завершении строительства объекта. На основании извещения в Службе издается приказ, с назначением специалистов, которым предстоит дать итоговую оценку строителям, а также сроков проверки – 20 дней с момента подачи извещения.  В приказ включаются: два энергетика, проверяющих электромонтажные  и сантехнические работы, специалист отдела санитарно-эпидемиологического надзора, специалист по пожарной безопасности и строитель, который кроме выдачи собственной оценки формирует  итоговое заключение по всему объекту.  Заключение выдается службой в течение 10 дней после завершения проверки.

В случае если специалисты Службы увидят неготовность здания к нормальной эксплуатации, застройщику выдается предписание с указанием сроков их устранения, после чего проверка производится повторно. Заключение Службы строительного надзора – один из основных документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

 

Что входит в пакет документов для сдачи многоквартирного дома

 

Состав пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию указан в Градостроительном кодексе. В этот перечень, кроме заключения Службы строительного надзора, входят:

  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построено здание;
  • градостроительный план;
  • схема фактического размещения объекта на земельном участке;
  • технический план объекта, где содержится информация о площади всех помещений, этажности и материале основных строительных конструкций;
  • справки о выполнении технических условий на подключение здания к инженерным сетям, выданным ресурсоснабжающими организациями. Для получения этих справок необходимо выполнить зачастую немалый объем работ: монтаж трансформаторных подстанций, насосных станций, прокладку сетей различной длины и диаметра; 
  • справка о присвоении объекту почтового адреса, после чего строительный номер дома превращается в привычный адрес.

Опытные застройщики большинство документов собирают параллельно, и к момент получения заключения Службы строительного надзора, у них готов полный пакет документов, который передается в Администрацию местного органа самоуправления, которая в течение 7 рабочих дней должна вынести решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Наконец-то заселение!

 

После получения разрешения на ввод дома, администрация района, где располагается здание, проводит конкурс, выбирая управляющую компанию, которая заключает договоры на обеспечение дома тепловой, электрической энергией, водой, на вывоз мусора.

 

В договоре долевого участия оговорен срок передачи объекта дольщикам. Если это срок сорван, дольщик имеет право на получение компенсации, что стимулирует застройщика к своевременному завершению работ. А если здание построено досрочно, то застройщик заинтересован как можно быстрее передать квартиры дольщикам, т.к. содержать дом – дело дорогое.

 

Для повышения степени прозрачности строительства, новый закон о ДДУ регламентирует не только срок передачи дольщикам квартир, но и срок сдачи объекта в эксплуатацию, а также график производства работ.  

 

Обратная связь

X