Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
01 октября 2015

Какое жилье сейчас в тренде?

Сегодняшнее состояние отечественной экономики ощутимо влияет на рынок недвижимости, поскольку снижают платежеспособный спрос, а люди, имеющие средства, получают возможность требовать от продавца снижения первоначальной цены.

Московские и новосибирские девелоперы на кризис рынка недвижимости ответили увеличением количества малогабаритных квартир экономкласса площадью по 18 – 22 м².  Однако в каждом регионе существуют свои специфические особенности и Красноярск в этом исключением не является.

Аналитики агентств недвижимости уверены в том, что на сегодня рынок жилья в Красноярске уже перенасыщен малогабаритными квартирами. Если в Москве спрос на жилье экономкласса будет всегда – столица привлекала, и будет привлекать новых жителей, которым на первое время необходимо недорогое жилье, то в Красноярске подобной тенденции нет, а крупных комплексов с большим количеством малогабаритного жилья построено в нашем городе уже немало. При этом, хотя жилье такого типа относительно недорого, то в пересчете на 1 м², стоимость оказывается вполне рыночной.

 

Кроме этого следует учитывать инерционность строительного процесса: мгновенных изменений здесь добиться невозможно: от замысла до реализации проходит в среднем около 3 лет, поэтому сейчас надо проектировать жилье с учетом спрос в ближайшей перспективе, т.е. дома среднего уровня с полным набором квартир всех типов. Примером такого жилья является комплекс «Образцово», где есть квартиры различной площади и хотя стоимость жилья там не ниже среднерыночных, дом пользуется популярностью из-за наличия продуманной среды. 

 

Детализируя прогнозы, специалисты красноярского рынка недвижимости предполагают, что в  ближайшее время возрастет спрос на однокомнатные большой площади и двухкомнатные квартиры. Они понадобятся людям, уже купившим малогабаритные однокомнатные квартиры или малосемейки и  желающим улучшить свои жилищные условия. Предположительно основной спрос будет на одно-, двухкомнатные квартиры площадью 42 – 45 м², с удобной планировкой и кухней-столовой большой площади. Двухкомнатные квартиры универсальны, они подходят как молодой семье с маленькими детьми, так и немолодым парам, живущим отдельно от детей. Поэтому спрос на квартиры такого типа будет всегда. Это подтверждается и анализом сегодняшнего рынка жилья: цены снижаются на квартиры всех типов, включая малогабаритные, но только не на двухкомнатные независимо от их местоположения. 

Солидарны с прогнозами аналитиков агентств недвижимости и представители строительных предприятий. Так, по информации строительной компании «Арбан» максимальным спросом пользуются сейчас квартиры стоимостью до 3 млн. рублей. С учетом этого, предприятие уже в конце этого года предполагает презентовать и выставить на продажу квартиры в жилом доме, запроектированном в соответствии с маркетинговыми исследованиями покупательских предпочтений. Здесь не будет малогабаритных квартир, а будет удобное жилье нормальной площади по доступным ценам.

Иначе видит будущее рынка недвижимости компания «Сиблидер». Поддерживая общее мнение об имеющихся на рынке излишках малогабаритного жилья, пик востребованности которого был два – три года назад, в этой компании пришли к мнению о необходимости возведения домов с крупноразмерными квартирами. Предполагается, что номенклатура квартир в здании будет зависеть от потребностей конкретного городского района. Так, на Пашенном не хватает трех-, четырехкомнатных квартир, площадью по 70 – 80 м².  Для того чтобы удовлетворить спрос, по заданию строителей, в проекте было предусмотрено объединение одно- и двухкомнатных квартир в четырехкомнатные. Такое жилье, площадью по 92 м², уже нашло своих покупателей, несмотря на то, что дом  только начал строиться.

 

Если на Пашенном дефицит больших квартир, то в районе улицы Вавилова, где также работает «Сиблидер», практически полностью отсутствуют малосемейки, которые здесь никто и никогда не строил. И хотя, вероятнее всего они были бы востребованы, но компания считает своей главной задачей сохранение сложившейся среды, а не сиюминутное получение прибыли.       

Обратная связь

X