Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
01 апреля 2016

Каково состояние рынка дачных участков и домов

Многие жители мегаполисов хотят иметь загородный дом или дачу, где можно было бы летом провести выходные

Специалисты рынка недвижимости констатируют падение спроса на дачные дома, но при этом цены сохраняются на докризисном уровне. В то же время требования покупателей заметно выросли и объекты, имеющиеся в этом сегменте рынка, их не устраивают. На снижение цены идут только те продавцы, которым необходимо реализовать дачу именно сейчас. Другие, не найдя покупателей в межсезонье, откладывают дальнейший поиск на период после сборки урожая. Поэтому в агентствах недвижимости немало дачных участков, которые продаются годами. 

Аналитики рынка недвижимости также обратили внимание на растущее количество сделок на участки с готовыми дачными домиками. Объясняется это чисто практическими соображениями, ведь за сумму, которые продавцы запрашивают за дачу, купить комплект материалов для постройки нового дома невозможно. Покупатели предпочитают строения из экологически чистых материалов – бревна, бруса, а вот каркасные дома спросом не пользуются.

Обычно спрос на дачи повышается весной и осенью, хотя сделки производятся равномерно, в течение года. При этом часть покупателей желает проверить возможность проезда на участок и зимой.

Местность западнее Красноярска - лучше для отдыха? 

Наиболее востребованным у дачников оказывается западное направление, что обусловлено хорошей экологической обстановкой, живописной местностью и транспортной доступностью, поскольку сюда, в район станций Минино, Пугачево, Колягино можно добраться не только на электричке, но и на автобусе. Именно поэтому расположенные здесь дачные товарищества наиболее популярны у покупателей.  Максимальный спрос на дачи, находящиеся в радиусе 20 км от города, многие согласны рассматривать участки на расстоянии до 50 км, а вот дальние дачи выбирают только молодые семьи с автомобилем.

Покупателям важны также возможность проезда до дачи зимой,  наличие на участке воды и электроэнергии. Чаще всего предложение дачного участка на Пугачево и Колягино включает в себя домик с подведенным электричеством и летним водопроводом, возрастом около 30 лет, участок в 4 – 5 соток, баня, стоимостью около 600 тыс. рублей. В старых дачных обществах участки не превышают 6 соток, а вот в новых товариществах можно купить участок до 10 соток.

Дачи на западном направлении дороже других районов (за исключением участков на р. Базаихе). Так, например на Пугачево участок в 5 соток со строениями стоит 550 тысяч рублей, то такая же покупка в Таежном или Шушуне (восточное направление) обойдется уже примерно в 350 тысяч рублей.  

Дивногорское направление – для ценителей живописной природы

Живописная природа на склонах Кайсумских гор, в долинах Маны, Базаихи делают дачные участки на дивногорском направлении весьма популярными, а поэтому и дорогими. Традиционный участок здесь имеет площадь  5 – 6 сток, на котором располагаются построенный 20 -30 лет назад дом размерами 6×9 м, с печным отоплением, летним водопроводом и возможность зимнего посещения, стоит примерно 1 млн рублей.

Значительно дешевле можно купить  участок на сосновоборском направлении. Большинство старых дачных товариществ располагаются здесь среди лесных массивов, а современным были, как правило, отведены земли бывшего сельскохозяйственного назначения.

Здесь значительное расхождение между предложением и спросом. Предлагаются дачи, построенные 15 – 25 лет тому назад и по цене от 650 до 850 тысяч рублей, в то время как покупатели хотят дачи в хорошем состоянии с надворными постройками за 300 – 350 тысяч рублей. Поэтому на сосновоборском направлении в дачном сегменте полное затишье. 

Участки в пригородах становятся дешевле

Сейчас можно купить  недорого земельный участок на сосновоборском направлении. Цена здесь опускается до 5 – 10 тыс. рублей за сотку, хотя еще недавно она стоила от 50 тыс. рублей. Объясняется это тем, что до недавнего времени здесь строилось много коттеджей, однако те, кто не построили дом до кризиса, сейчас уже заниматься строительством не готовы и хотят продать участок.

Обратная связь

X