Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
10 февраля 2015

Кардинальные изменения рынка аренды недвижимости

Кардинальные изменения рынка аренды недвижимости


В последние месяцы красноярский рынок аренды жилья заметно изменился: предложение квартир всех категорий стало опережать спрос на них. В соответствии с рыночными законами за снижением спроса последовало снижение арендной ставки. Так, сейчас, арендовать квартиру эконом-класса можно на 2 – 3 тысячи рублей дешевле, чем в сентябре 2014 г., в частности арендаторы не хотят снимать за 15 тыс. рублей в месяц однокомнатную квартиру с обстановкой и бытовой техникой. Одновременно с этим  риэлтеры фиксируют значительное падение интереса к квартирам элитного класса. Владельцы такого жилья вынуждены снижать стоимость аренды на 20 – 30% .

Что случилось с рынком аренды жилья

Причин падения арендных ставок несколько. В частности легкость, до недавнего времени, получения ипотечных кредитов, благодаря чему многие семьи, арендовавшие до этого квартиры, смогли решить свои жилищные проблемы. Другой причиной стало увеличение числа мест в новых благоустроенных общежитиях СФУ, что снизило количество студентов, нуждающихся во временном жилье. Немаловажным фактором снижения спроса на аренду оказался вод в эксплуатацию большого количества нового жилья.

В начале 2014 года часть красноярцев решило сохранить свои сбережения путем приобретения жилья с последующей сдачей его в аренду, причем чаще всего покупались квартиры эконом-класса. Поэтому сейчас, в жилых районах  Солнечный и Покровский сдается примерно половина вводимого жилья. Все это позволяет арендаторам выбирать из большего количества вариантов и предъявлять более высокие требования к арендуемой недвижимости.    

Курс на недорогое жилье

Реальная экономическая ситуация заставляет многих арендаторов, снимавших до этого элитные квартиры, искать недорогое жилье.  В результате, на рынке недвижимости заметно увеличилось количество дорогих квартир с арендной ставкой от 20 тыс. рублей в месяц.

Собственники, реально оценивающие состояние экономики, снижают ставки и тогда зачастую находят арендаторов, а те, кто в силу разных обстоятельств не хочет или не может снизить арендную плату, найти клиента очень сложно. Другим следствием нынешнего спада стало желание арендатора сократить срок договора, поскольку он понимает, что вероятнее всего через полгода он сможет снять аналогичное жилье по более выгодной цене.

Что влияет на размер арендной платы

Ставки арендной платы во многом зависят от местоположения дома. Так, имеющие максимальный спрос гостинки и однокомнатные квартиры на Взлетке и в Северном, они дороже на 1- 2 тыс. рублей, а такое же жилье в старых домах на проспекте им. Газеты «Красноярский рабочий» дешевле на 2 – 3 тыс. рублей, чем их аналоги на левобережье. Хотя на новое жилье в комплексах «Белые Росы» ли «Кленовый дворик», расположенных на правом берегу, эта тенденция не распространяется.

В условиях большого количества вариантов аренды жилья, собственнику квартиры важно сделать свое предложение привлекательным, поскольку арендатор за свои деньги не хочет иметь проблем с ремонтом, старой сантехникой, грязным двором и бедной инфраструктурой. Но если с районом расположения дома ничего сделать нельзя, то для увеличения величины арендной платы можно:

  • выполнить качественный ремонт, пусть и недорогими материалами;
  • предлагать квартиру с обстановкой и бытовой техникой. При этом старая мебель, телевизор, холодильник и стиральная машина б/у, вряд ли помогут увеличить арендные платежи.

Однако только сам владелец недвижимости сможет решить стоит ли вкладывать в нее средства или лучше сдавать пустую квартиру, пусть  дешевле на 2 – 3 тыс. рублей. 

Наиболее стабильны цены на аренду гостинок. Жилье такого класса востребовано всегда и при любой ситуации, поэтому снять жилье такого типа сейчас можно, как и раньше за 10 тыс. рублей в месяц. Т.ч. тем, кто планирует в ближайшее время инвестировать в недвижимость, следует внимательно изучить вариант именно с гостинками, которые в любое время, без особых хлопот сдать в аренду или продать, получив средства на приобретение другого жилья. 

Анализ рынка недвижимости, сделанный специалистами, позволяет в очередной раз подтвердить, что величина арендной ставки зависит в первую очередь не от экономической ситуации в стране, а от соотношения спроса и предложения на жилье. 

 

Обратная связь

X