Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
11 марта 2016

Когда и кто будет делать капитальный ремонт

Появление еще одного обязательного платежа – в фонд капитального ремонта не понравился никому. Соответственно появились сомнения в его необходимости, а также значительные задолженности о взносам. Сразу же открылись и слабые места – не доработанная нормативная база, нехватка средств и малый  опыт такой работы.

В план капитального ремонта Красноярского края на 2015 год было включено 138 многоэтажных домов, причем в 23 предусматривалась замена изношенных лифтов. Стоимость ремонтов составляла 461,7 млн. рублей, которую предполагалось оплатить за счет: взносов собственников жилья – 308,7 млн. рублей и средств бюджета - 153 млн. рублей. Фонд реформирования ЖКХ выделил на эти цели 22 млн. рублей, а краевой бюджет – 131 млн. рублей. За счет бюджетных средств будут заменяться лифты в домах, расположенных на территории 5 муниципальных образований края.  Взносы в Фонд составили к концу 2015 года всего 74% от расчетных. По этой причине уже началось начисление пени и претензионная работа с неплательщиками.

Как реализуются планы

Отсутствие полноценной информации о фактическом состоянии жилых домов привело к необходимости формирования плана, начало которого было в 2015 году, а его завершение намечено на 2016 год. В 2015году:

  • была разработана документации на ремонт 115 домов;
  • проведены конкурсы на производство ремонтно-строительных и монтажных работ;
  • начаты работы в 71 доме;
  • работы выполнены в полном объеме в 21 доме, причем в 5 из них работы комиссией приняты.

Все запланированные работы предполагается завершить к декабрю 2016 года, а по 44 объектам работы сезонного характера – ремонт кровель, фасадов и систем отопления, предусмотрены в краткосрочном плане 2016 года дополнительно.

Замена лифтов первоначально планировалась на 2015 год, однако задержки с финансированием заставили включить эти работы в комплекс капитального ремонта в целом, не выделяя их отдельной строкой.

План ремонта 2016 года увеличен в три раза относительно плана 2015-го

В план 2016 года включено 447 объектов в 38 муниципальных образованиях, ремонт в которых оценивается в 1,7 млрд. рублей, из которых 400 млн. рублей – средства бюджета, а остальные – средства собственников. Здесь же 100 млн. рублей – господдержка на ремонт лифтов.

На 85% объектов, включенных в план¸ уже определены проектные организации, а в марте стартует компания по выбору подрядных предприятий.

В июне начнется формирование плана капремонта на 2017 год, что позволит раньше начать процедуру отбора проектировщиков и подрядчиков.

Также в 2016 году предполагается разработать программу капремонта домов на три года с учетом изменений в  Жилищном кодексе, действующих с 2015 года.

Что мешает реализации планов

На начальном этапе реализации программы капитального ремонта жилых домов сложность была в отсутствии помощи со стороны органов местного самоуправления и управляющих компаний, которые самоустранялись от этого процесса.

Трудности также в отсутствии технических паспортов на здание и соответственно необходимости выполнения обмерочных чертежей проектировщиками. Но самые большие сложности связаны с необходимостью принимать проектные решения, соответствующие требованиям современных нормативов при проектировании ремонта домов 50-х – 60-х годов постройки. 

Сметная стоимость запроектированных работ часто превышает предельную.  Это объясняется быстрым ростом цен, отсутствием в регионе производителей материалов, необходимых для ремонта. Размер взносов заставляет проектировщиков разрабатывать несколько вариантов ремонта, чтобы заказчик смог уложиться в лимитированную сумму.

Задачи краевого фонда капремонта на этот год заключаются:

  • в налаживании связей между всеми участниками процесса, начиная с подрядчиков и заканчивая министерством строительства;
  • в доработке нормативно-правовой базы;
  • в повышении уровня собираемости взносов на капремонт до 80%.

Что день грядущий нам готовит  части взносов на капремонт

По оплате взносов в Фонд капитального ремонта, на уровне краевого Законодательного собрания  предполагается:

  • не вводить льготный период для новостроек;
  • пенсионеры в возрасте от 70 лет предоставлять льготу по взносам в размере 50%, а тех, кому исполнится 80 лет – освободить от взносов вообще;
  • откорректировать размер взносов, который уже не соответствует сегодняшним реалиям.

На эти вопросы должны ответить депутаты ЗС Красноярского края.

 

Обратная связь

X