Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
07 апреля 2015

Кому нужны апартаменты

Кому нужны апартаменты


Встречая объявления о продаже или аренде апартаментов, большинство даже не задумывается об их отличиях от простых квартир, при этом, юридический статус апартаментов, как объекта недвижимости, не вполне определен.

Прежде всего, следует отметить, что апартаменты, которые мы привыкли представлять как комплекс комнат большой площади, объединенных в роскошную квартиру, жилыми помещениями не являются. Поэтому нередко апартаменты устраивают в помещениях, которые по градостроительным или санитарным нормативам (обеспеченность социальной инфраструктурой или недостаточная величина инсоляции) не подходят для размещения жилья.

Определение юридического статуса апартаментов становится важным в свете нынешней экономической ситуации и вступлению в силу ряда законопроектов. Причем это статус важен не только для застройщиков, но и в значительной мере для собственников и покупателей недвижимости такого класса. Это объясняется влиянием нововведений в налоговое законодательство, где предусмотрено изменение подхода к расчету налогооблагаемой базы и ставки налога на имущество. А поскольку апартаменты пока считаются недвижимостью коммерческого назначения, то и налоги на него оказываются достаточно велики. В то же время, классификация апартаментов как отдельной формы недвижимости делает возможным формирование ТСЖ, а также применения к ним понятия общей долевой собственности, упрощает управление имуществом, позволяет учитывать льготы для некоторых категорий населения, снижает величину коммунальных платежей и др.

Безусловно, признание самостоятельного статуса апартаментов можно считать явлением положительным, хотя для окончательного решения вопроса необходимы изменения в нормативно-правовые документы и других уровней, начиная с федерального и заканчивая местным. Но этот же процесс имеет и другие стороны.  

В частности конкретизация понятия «апартаменты» повлечет за собой обязанность застройщика участвовать в обустройстве социальной и транспортной инфраструктуры района, а также может ужесточить нормативные требования к объемно-планировочным решениям здания. А все эти изменения, ведущие к удорожанию объекта недвижимости, застройщик включит в стоимость апартаментов, что заметно повысит стоимость апартаментов.

 В то же время, местные власти, в частности московское правительство, уже выходит с инициативами о смягчении норм инсоляции жилых помещений и снижении нормативных требований  по  количеству машино-мест для жилых домов. Принятие этих предложений позволит более эффективно использовать площадь земельных участков, а также снизить себестоимость строительства, хотя скажется ли это на цене жилья – неизвестно.   

Оценивая последствия увеличения налогового бремени на крупногабаритное жилье, специалисты на примере Москвы, констатируют, что объем вводимых апартаментных комплексов невелик, а поскольку  они  располагаются в центральной части города, это позволяет показывать этому сегменту рынка высокую доходность и стабильность продаж. Предположительно, апартаменты, расположенные в престижных городских районах, и далее сохранят спрос среди групп населения с высоким уровнем доходов.

Тем, кому апартаменты не по карману, придется рассчитывать на развитие схем ипотечного кредитования, а также надеяться на то, что заработает система субсидирования процентных ставок, предложенная Правительством России. Однако, застройщикам для стабилизации и развития строительной отрасли необходимо увеличение оборота, да и население предпочитает покупать собственное жилье, поэтому необходимы доступные займы кредитных организаций.

Относительно состояния сегмента апартаментов, специалисты утверждают, что несмотря на анонсированные законодательные инициативы, компании – участники сегмента апартаментов и апарт-комплексов уже строящиеся объекты переводят в жилой формат. А застройщики, которые предполагали реализовывать проекты этого направления, действуют по-разному: одни замораживают работы, другие продают площадки, третьи перерабатывают документацию, превращая апартаменты в квартиры.

 

Эксперты рынка недвижимости также опасаются, что рост стоимости кредитов и дефицит рублевой ликвидности опередит снижение объемов нового строительства и соответственно уменьшение количества предложений, что в итоге приведет к заметному росту цен на жилье.       

 

Обратная связь

X