Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
26 мая 2015

Недвижимость в Италии

Хотите жить в Тоскане? Нет проблем…


Италия становится все более популярной страной для иностранцев, приобретающих недвижимость. Так, в 2013 году граждане других государств купили в Италии недвижимости на 38% больше, чем в предыдущие годы, а в начале 2014 года рост составил еще 14%. В числе покупателей граждане ФРГ (43%), России и Великобритании (по 14%).

 

Что предлагается на итальянском рынке недвижимости

Итальянский рынок недвижимости предлагает множество разнообразных объектов: квартиру в большом городе, коттедж в курортной зоне, старый дом с историческим прошлым, требующий реставрации, фермерский комплекс в сельской местности и другие объекты. Особенности сделок с недвижимостью можно рассмотреть на примере покупки небольшого сельского дома площадью 210 кв.м в Тоскане.

 

А что в Тоскане?

Тоскана находится в центре Италии, поэтому отсюда добраться до Рима, Милана, Флоренции, морских или горнолыжных курортов моно за один – два часа. Здесь можно посетить музеи и исторические места, пройти курс оздоровления на термальных источниках, попробовать блюда тосканской кухни. Поэтому спрос на жилье в Тоскане высок.

 

Предложения тосканского рынка недвижимости

 

Тосканский рынок богат различными предложениями жилой недвижимости. Объекты различаются местоположением и возрастом. Чаще всего предлагаются:

  • стоящие на отдалении от населенных пунктов реконструированные двух-, трехэтажные каменные дома с толстыми стенами и небольшими окнами, защищающими от холода и жары. Такие дома рассчитаны на большую семью и имеют много комнат, а к ним примыкает просторный двор с садом и бассейном;
  •  коттеджи, построенные из современных материалов по новейшим технологиям с энергосберегающими инженерными системами или сельские дома после реконструкции с современной «начинкой», включая системы «умного дома»;
  • исторические здания, например замок или крепость. Однако их реставрация процесс долгий и требующий большого количества согласований и ведущийся под надзором соответствующих органов;
  • коттеджи, виллы, таунхаусы и квартиры на побережье. Этот вид недвижимости наиболее выгоден для тех, кто хочет выгодно вложить деньги, поскольку желающих отдохнуть на море всегда много, т.ч. такая недвижимость гарантирует стабильный доход.

Эти виды недвижимости имеют максимальный спрос на местном рынке недвижимости.

 

А почем нынче тосканская недвижимость?

 

Цены по стране различаются весьма заметно и зависят от множества факторов: транспортной доступности, расположению, дальностью от крупных городов и исторических мест, доходам населения и величины налогов. Такая разница характерна как для Италии в целом, так и для Тосканы в частности. Например, стоимость жилой недвижимости в Тоскане на начало 2014 года колебалась от 1950 € за 1 м² в Ареццо и Пистойе до 3350 € за 1 м² в Лукке. Эти цены не распространяются на объекты, обладающие своей историей, дома, где жили и творили люди, известные всем миру.

 

К кому обратиться за помощью?

 

Для поиска конкретного объекта и оформления сделки придется обратиться к местным риэлторам, причем приоритет следует отдавать агентствам, существующим же не один год, что доказывает их профессионализм и добросовестность. Как правило, агент детально показывает более десятка объектов, подходящих под требования клиента и помогает произвести сделку.

 

Как происходит купля-продажа

 

При желании приобрести какой-либо объект недвижимости в Италии, на первых порах необходимо сделать предложение о покупке и посетить страну для открытия налогового кода. После этого в одном из местных банков открывается расчетный счет, куда можно перечислить из России деньги. Далее следует неотзывное предложение о покупке с указанием суммы первоначального взноса, подтверждающего намерения. Величина такого взноса колеблется от 5 до 50 млн. € в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

 

Потом заключается предварительное соглашение о купле-продаже объекта, и оплачивается 30% от суммы сделки, а через два – три месяца подписывается окончательный договор купли – продажи. На последнем этапе требуются документы, удостоверяющие личность покупателя, его семейное положение, свидетельство о владении итальянским языком, заверенное итальянским консульством в России.

В итоге, кроме стоимости дома в Тоскане, придется заплатить 400 € регистрационного и ипотечного сбора плюс 2% от стоимости сделки регистрационного сбора.  

Обратная связь

X