Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
10 февраля 2016

Новости жилищного законодательства

Ежегодно, 1 января вступает в действие несколько новых законов и 2016 год исключением не стал. Некоторые законодательные новации были анонсированы заранее, и к ним можно было успеть подготовиться, а вот некоторые были приняты в последний момент и оказались неожиданностью для всех.

Законы, вступившие в силу

Изменение порядка налогообложения сделок с недвижимостью

С введением в действие Федерального закона № 382-ФЗ от 29.11.2014 года при продаже квартиры величина налога будет исчисляться на основании кадастровой стоимости. Если в договоре купли - продажи будет указана сумма сделки меньше 70% от кадастровой оценки квартиры, то сумма налога будет исчисляться именно из величины 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, невзирая на договор.

Другим важным новшеством является увеличение с трех до пяти лет срока владения квартирой, после которого продажа ее влечет за собой обязанность платить подоходный налог. Льготный период в три года сохраняется только в отношении жилья, полученного по наследству, по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением. Эти новшества относятся к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года – момента вступления закона в действие.   

Обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью

Законодатели потребовали с 1 января 2016 года обязательное нотариальное заверение сделок по продаже:

  • доли в общей собственности постороннему лицу;
  • земельной доли;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Безусловно, это увеличит сумму затрат а совершение сделки, поскольку величин государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров равна 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Кроме этого, при каких-либо действиях с недвижимостью, приобретенной в период брака, необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на проведение сделки. Это же касается и раздела имущества супругов при разводе.

Увеличены суммы штрафов за неуплату коммунальных услуг

Из-за массовой неуплаты услуг ЖКХ было решено повысить размер штрафов, что должно по замыслу законодателей стимулировать к своевременной оплате коммуналки. Теперь его величина достигнет 30% от суммы годового долга, куда входят:

  • штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ со второго по четвертый месяцы неуплаты;
  • штраф в размере 1/130 ставки рефинансирования, начиная с четвертого месяца.

  Законы, которые вступят в действие

Застройщикам станет труднее

Если вступят в действие новые изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то значительно усложнится работа строительных компаний, привлекающих средства населения, которые:

  • будут обязаны указывать в проектной декларации дополнительную информацию о застройщике и объекте недвижимости;
  • должны иметь собственный капитал, размер которого будет превышать установленную минимальную величину;
  •  будут обязаны открывать отдельный счет на каждый строящийся объект, что позволит ужесточить контроль над расходованием средств населения.

Кроме этого, предлагается средства инвесторов накапливать не у застройщика, а на специальных счетах в банке, который и будет рассчитываться за выполненные строителями работы.

Все эти изменения в законодательство будут вводиться поэтапно и в разные периоды времени. Так, например:

  • требование о размере собственного капитала застройщика, который не может быть меньше 5% от стоимости жилья, взводимого за счет средств долевиков, вступит в силу с 1.03.2016 г.;
  • требование о размещении информации  о компании на своем официальном сайте -  с 1.07.2016 г.;
  • средства на счета в банках начнут перечисляться с 1.01.2017 г.

Новости хорошие и плохие

С 1.07.2016 г. земли сельхозназначения, не используемые на протяжении трех лет, или используемые не эффективно могут быть изъяты и впоследствии реализованы на публичных торгах.

В 2016 году планируется ввести ограничение на размер штрафа за просрочку платежей по ипотечному кредиту, который не должен быть более 10% годовых. Сейчас размер штрафа не ограничен.  

Обратная связь

X