Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
25 августа 2015

О текущем состоянии рынка жилой недвижимости Красноярска

О текущем состоянии рынка жилой недвижимости Красноярска


Несмотря на почтенный возраст, Красноярск был и остается динамично развивающимся городом, с постоянно растущим населением. Красноярск – административный центр одного из крупнейших регионов России, самый крупный в Центральной и Восточной Сибири. Благодаря притоку жителей края, миграции из других регионов и естественному приросту, в 2012 году население Красноярска достигло миллиона человек, что позволило городу перейти на другой уровень.

Постоянно растущее количество горожан, изменение их семейного статуса и возрастающая деловая активность, активно влияет на состояние рынка, как жилой, так и коммерческой недвижимости, который находится в постоянной динамике. Наличие в регионе нескольких крупных и большого количества мелких застройщиков позволило Красноярскому краю занять третье место по годовому вводу жилья среди регионов Сибирского федерального округа. Статистические органы регистрируют постоянное увеличение темпов возведения жилой недвижимости, которые до начала кризиса росли со скоростью 12 – 15 % в год.

Снижение экономической активности в России заметно влияет на рынок недвижимости. Так, например, по информации аналитиков в середине августа 2015 года вторичный рынок жилой недвижимости Красноярска предлагал квартиры по цене 59869 руб/кв.м, хотя в начале года этот показатель был выше на 6,74%. Эта динамика весьма наглядно демонстрирует снижение спроса на жилье, вызванное снижением платежеспособности населения, а также ужесточением политики банков в отношении потенциальных заемщиков. Причем такое состояние рынка жилой недвижимости характерно не только для Красноярского края, но и для всей России.

Однако снижение спрос не означает соответствующего снижения количества предложений. И здесь заметен значительный разброс цен между новостройками и вторичным жильем, а также влияние на стоимость вторичного жилья количества комнат. По данным местных аналитиков, средняя стоимость одного квадратного метра площади нового жилья составляет:

  • однокомнатные квартиры – 53 тыс. рублей;
  • двухкомнатные – 53 тыс. рублей;
  • трехкомнатные – 52 тыс. рублей.

На вторичном рынке следующие показатели:

  • однокомнатные квартиры – 63, 865 тыс. рублей;
  • двухкомнатные – 59,12 тыс. рублей;
  • трехкомнатные – 58,677 тыс. рублей;
  • четырехкомнатные – 57,164 тыс. рублей.

Подобная структура цен сложилась уже довольно давно и видимо в ближайшее время меняться не будет.

На основании анализа состояния рынка жилой недвижимости и рекомендаций профессионалов этого рынка, можно дать несколько профессиональных полезных советов.

Покупателям:

сложившаяся сегодня ситуация на рынке жилой недвижимости привела к наличию значительного количества невостребованных предложений. Это позволяет выбрать подходящий объект и при этом добиться весьма выгодной скидки с первоначальной стоимости. В такой момент лучше всего найти возможность привлечь собственные иди заемные средства с тем, чтобы приобрести по выгодной цене приглянувшийся объект. Для получения максимального эффекта лучше всего привлечь к сделке проверенного риэлтора. Сейчас покупать недвижимость выгодно.

Продавцам:

экономическая ситуация играет сейчас не в пользу продавцов. Для того, чтобы найти покупателя, продавцам необходимо срочно привести цену объекта в соответствие с рыночными условиями. Малоопытным продавцам можно посоветовать обратиться в положительно себя зарекомендовавшие оценочные компании, которые помогут определиться с оптимальной стоимостью жилой недвижимости, позволяющей, с одной стороны по возможности быстро найти покупателя, а с другой – получить максимальную на сегодня цену.

 

Резюмируя все вышеизложенное можно сказать, что в сегодняшней экономической ситуации, отечественный рынок жилой недвижимости дает максимальные преимущества покупателям. Это объясняется заметным снижением платежеспособности, в то время как банки не хотят рисковать и ужесточили требования к потенциальным заемщикам, что автоматически снизило количество ипотечных кредитов, за счет которых в основном и держался отечественный рынок жилой недвижимости.              

Обратная связь

X