Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
16 июля 2015

Перспективы района Солонцы-2

Перспективы района Солонцы-2


В этом году обретет застройщика одна из последних свободных городских площадок – Солонцы-2.

Кто будет строить Солонцы-2

 На торги будет выставлен свободный от застройки крупный земельный участок площадью 22,5 га, причем аукцион предполагается провести по «голландской « системе. В этом случае участники не повышают цену за выставленный лот, а снижают цену квадратного метра площади жилья, построенного на этой площадке. В этом случае, стартовой ценой становится стоимость 1 м² жилья в этом регионе, сниженная на 20%. Для Красноярска верхний предел установлен на уровне 35 тыс. руб./м². За создание инженерной инфраструктуры района застройщик получает от государства еще 4 тыс. руб. за каждый кв.м, сданный в эксплуатацию. Победитель торгов до середины 2017 года должен будет возвести на участке 274 тыс. м² жилья. 

 

Хотя участвовать в аукционе могут многие строительные компании региона – важно, чтобы предприятие имело как минимум трехлетний опыт жилищного строительства, сдавшая в эксплуатацию не менее 50 тыс. м² жилья и не занесенная в список недобросовестных поставщиков, осилить поставленную задачу смогут немногие из красноярских застройщиков. Для реализации такой программы исполнитель должен обладать мощной производственной базой и собственными оборотными средствами. Однако призом за победу будет двухлетняя загрузка компании.

 

При этом застройщик имеет гарантии, что все построенное жилье эконом-класса найдет своих покупателей среди участников программы «Жилье для российской семьи», в которой могут участвовать 18 категорий граждан, включая работников бюджетной сферы, получателей материнского капитала и др.  Квартиры, оставшиеся нереализованными, будут продаваться по рыночным ценам, а если и после этого останется свободная жилплощадь, то ее выкупит государство.

 

Этот микрорайон будет располагаться на юго-западе жилого района Солонцы-2, недалеко от КрАЗовского коттеджного поселка. В качестве социальной инфраструктуры района проектом предусмотрено строительство школы и двух детских садов, но сроки их появления пока не известны. На начальном этапе в Солонцах-2 будет возведено 11 домов, а всего в жилом районе предполагается построить около 1,5 млн. м² жилья.

 

Каким будет жилой район Солонцы-2

 

Территория жилого района Солонцы-2 площадью 392,6 га располагается за железной дорогой вдоль Северного шоссе и предназначена для размещения жилья и объектов социальной инфраструктуры на  60 тыс. человек. Благодаря тому, что практически вся земля здесь принадлежит городу, уже на стадии проектирования оставлены участки под строительство школ, которые будут размещены в центре каждого микрорайона, детских садов и других социально значимых объектов. Всего предполагается выстроить шесть школ, каждая на 1000 учащихся, 9 детских садов в общей сложности на 2350 мест, поликлиники для детей и взрослых.

 

В центре Солонцов-2 оставлен участок площадью 50 га под размещение торгово-развлекательного комплекса. Рядом предполагается разбить небольшой парк со спортивными площадками, а центральной осью всего района будет пешеходный бульвар с прилегающими скверами, соединяющий все микрорайоны Солонцов-2.  В 500-метровой санитарно-защитной зоне, отделяющей застройку от кладбища Бадалык, намечено строительство многоуровневых паркингов общей вместимостью 21 тыс. машино-мест.

 

Транспортная инфраструктура жилого района Солонцы-2

 

Некоторая отдаленность жилого района Солонцы-2 от Красноярска и позиционирование его, как «спального» района, предполагает необходимость развития транспортной инфраструктуры этой части города. Новая эстакада от улицы Авиаторов до Северного шоссе значительно приблизила Солонцы-2 к Взлетке и Северному, однако с ростом района, ее пропускная способность может быть исчерпана. Поэтому проектом планировки предусмотрено строительство еще одного виадука, однако срок его возведения не определен. 

Первоначальный проект планировки района Солнцы-2 разрабатывался с 2006 года, однако утвержден он был только в 2011 году. За эти годы изменилось многое, поэтому вероятнее всего и уже готовый проект планировки придется корректировать в соответствии с реальной экономической, демографической и экологической ситуацией.

Обратная связь

X